购房合同能证明产权吗？购房合同不能直接证明产权。它是买卖双方房屋买卖协议，证明债权债务关系，让买方有权要求卖方交房和协助过户。房屋产权以不动产登记簿和证书为准，完成登记买方才真正取得产权，合同仅保障双方权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同能证明产权吗
购房合同不能直接证明产权。
购房合同是买受人与出卖人就房屋买卖达成的协议，它仅能证明双方之间存在房屋买卖的债权债务关系。签订购房合同后，买方有权利要求卖方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续，卖方有义务履行这些约定。
而房屋产权的证明通常以不动产登记簿和不动产权证书为准。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，只有在完成产权登记，将房屋的所有权登记在买方名下后，买方才真正取得房屋的产权。
即使买方已经签订了购房合同并支付了房款，甚至已经入住房屋，但只要未办理产权登记，从法律意义上讲，房屋的产权仍不属于买方。所以，购房合同不能作为拥有房屋产权的直接证据，它只是保障买卖双方权益的重要依据。
二、恒大购房合同注意哪些
签订恒大购房合同需注意以下方面：
1. 主体信息：仔细核对开发商的相关信息，包括企业名称、营业执照、房地产开发资质证书等，确保合同主体合法有效，具备售房资格。
2. 房屋基本情况：明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等。对于面积，要约定清楚建筑面积、套内面积及面积误差的处理方式。
3. 价格与付款方式：合同中应明确房屋单价、总价及付款方式、付款时间节点。如选择贷款购房，需约定贷款不成的处理办法。
4. 交付条件与时间：确定房屋交付时应具备的条件，如取得竣工验收备案表等。同时明确交付时间以及逾期交付的违约责任。
5. 违约责任：详细了解双方违约的责任承担方式，如开发商逾期交房、办证等，以及购房者逾期付款等情况的违约处理。
6. 产权登记：约定办理产权登记的时间、方式及相关费用的承担。明确开发商协助办理产权登记的义务和违约责任。
7. 质量问题：对房屋质量标准、保修范围、保修期限等作出约定。当出现质量问题时，应明确开发商的维修责任和赔偿方式。
8. 合同附件：注意合同附件内容，如房屋平面图、装修标准等，附件与合同正文具有同等法律效力。
三、只有购房合同能保全吗
只有购房合同在符合一定条件下能申请财产保全。
财产保全是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。仅有购房合同意味着尚未取得房屋产权证书，但不影响其成为保全对象。
若满足以下情形，法院通常会支持财产保全申请。一是申请人需与案件有直接利害关系，比如因购房合同引发的纠纷。二是存在可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况，像卖方可能转移房屋。三是申请人要提供明确的被保全财产信息或具体线索，即要能明确指向该房屋。四是申请人需提供担保，不提供担保的，法院会裁定驳回申请。
不过，如果购房合同无效、被撤销，或者房屋已被合法处置给善意第三人，即使有购房合同，也可能无法进行保全。
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