开发商签什么合同无效了？与开发商签订的几种合同无效，包括无民事行为能力人签的、虚假意思表示签的、违反法律法规强制性规定的、违背公序良俗的、恶意串通损害他人合法权益的。合同无效后，财产应返还，有过错方要赔偿损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、开发商签什么合同无效了
根据法律规定，以下几种与开发商签订的合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。若购房者属于无民事行为能力人，其与开发商签订的购房合同无效。
2. 虚假意思表示签订的合同。开发商和购房者以虚假的意思表示订立的合同，比如为了逃避税费而签订阴阳合同，其中虚假的那份合同无效。
3. 违反法律法规强制性规定的合同。例如开发商未取得预售许可证就与购房者签订预售合同，这种合同违反了相关法律规定，无效。
4. 违背公序良俗的合同。如果合同内容违背社会公共秩序与善良风俗，该合同不具有法律效力。
5. 恶意串通损害他人合法权益的合同。比如开发商和购房者恶意串通，损害其他债权人利益而签订的合同，无效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、无效合同约定工期有效吗
无效合同中约定的工期一般无效。合同无效意味着自始没有法律约束力，合同全部条款包括工期约定通常都失去效力。但存在例外情况，若建设工程施工合同无效，不过建设工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这虽然主要针对工程价款，但也侧面反映出若合同其他部分能独立发挥作用且不违反法律规定，可能被认可。工期约定若能独立于合同其他无效条款，且是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为保障工程顺利进行，法院可能认定其有效。所以，无效合同约定的工期是否有效，要结合具体案情判断。若合同整体无效且工期约定依赖于其他无效条款，通常无效；若能独立且不违法，有被认定有效的可能。
三、合同主体不适格是无效吗
合同主体不适格不一定导致合同无效。
合同主体不适格指合同当事人不具备相应民事行为能力、不具有订立该合同的权利等情况。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
若主体没有相应资质或权限，但合同符合其他生效要件，且在事后经过有权主体的追认，合同也可能有效。比如无权代理签订的合同，被代理人追认则合同有效。
对于一些特定合同，法律规定了主体的资格要求，主体不适格会直接导致合同无效。例如，从事金融业务需特定资质，无资质主体签订的金融业务合同通常无效。所以，合同主体不适格是否无效要依具体情形，结合法律规定和实际情况判断。
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