出售凶宅无效合同有效吗？出售凶宅合同的效力要依具体情形判断。卖方故意隐瞒凶宅信息，买方有权撤销合同；如实告知，买方自愿签约，合同通常有效；若有其他法定无效情形，合同无效。不能一概而论，需结合实际情况确定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、出售凶宅无效合同有效吗
出售凶宅合同的效力需依具体情形判断。
若卖方在交易时故意隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件这一重要信息，买方在不知情的情况下签订合同，此行为可能构成欺诈。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在被撤销前，合同是有效的，但一旦被撤销，合同自始没有法律约束力。
若卖方如实告知买方房屋为凶宅的情况，买方仍自愿签订合同，那么该合同通常是有效的。因为双方都基于真实的意思表示达成交易，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。
若合同存在其他法定无效情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等，合同则无效。不过，仅房屋为凶宅本身一般不构成这些法定无效情形。
所以，出售凶宅合同是否有效不能一概而论，要结合卖方是否如实告知等实际情况确定。
二、合同无效庭审怎么处理的
合同无效庭审按以下流程处理：
第一，庭前准备。法院会在开庭前确定主审法官、书记员等人员，向当事人送达传票和出庭通知书，告知开庭时间、地点等信息。同时，合议庭成员会认真审核诉讼材料，了解案件基本情况。
第二，法庭调查。先由原告宣读起诉状，被告进行答辩。之后双方当事人需对自己的主张提供证据，进行举证、质证。在这一环节，法官会查明合同签订的背景、过程、双方履行情况等事实，判断合同是否存在无效的情形，如是否违反法律法规强制性规定、是否存在欺诈胁迫等。
第三，法庭辩论。双方当事人及其诉讼代理人围绕合同是否无效、无效的法律后果等争议焦点展开辩论，阐述自己的观点和理由，反驳对方观点。
第四，当事人最后陈述。双方当事人简要表达自己的最终意见和诉求。
第五，合议庭评议。庭审结束后，合议庭成员会对案件进行评议，根据庭审情况和相关法律规定，作出判决。
第六，宣告判决。法院可以当庭宣判，也可以定期宣判，并向当事人送达判决书。
三、合同无效从什么时间开始
合同无效自始无效，即从合同成立时起就没有法律约束力。一旦合同被认定无效，意味着该合同从订立的那一刻起，就不产生当事人所预期的法律效果。
依据《中华人民共和国民法典》规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。这表明无论合同是全部无效还是部分无效，无效的部分自合同成立之时便不具有法律效力。
合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，合同无效的起始时间是合同成立之时，而非合同被确认无效的时间。
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