正在还款的房产能不能抵押？正在还款的房产可进行二次抵押，即把还有剩余价值的房产再次抵押。二次抵押需满足借款人信用好、有还款能力、房产有可抵押额度等条件。不过不同银行政策有别，利率高、额度受限，逾期可能导致房产被拍卖。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、正在还款的房产能不能抵押
正在还款的房产可以抵押，这种抵押方式被称为二次抵押。
一般来说，正在还款的房产本身已经在首次抵押时将房产的他项权利给到了贷款银行。不过，若该房产还有剩余价值，在符合一定条件下能进行二次抵押。条件主要包括：其一，借款人信用良好，具备还款能力；其二，该房产有可抵押额度，通常银行会对房产进行评估，根据其现有价值和未偿还贷款金额计算剩余可抵押价值；其三，借款人需提供合法有效的身份证明、房屋产权证明等相关材料。
二次抵押存在一些限制。不同银行对二次抵押政策不同，部分银行可能不接受二次抵押业务。而且二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押高，贷款额度也会受到一定限制，一般为房产剩余价值的一定比例。此外，若借款人无法按时偿还二次抵押的贷款，债权人有权依法处置抵押物以实现债权，可能导致房产被拍卖等情况。
二、正在还款的房子可以抵押吗
正在还款的房子可以抵押，这种抵押方式被称为“二次抵押”。
通常情况下，在符合一定条件时，银行和其他金融机构会接受正在还款房子的抵押申请。不过，二次抵押对房产和借款人都有相应要求。
从房产角度看，该房产需有剩余价值，即房产当前评估价值减去尚未偿还的贷款余额后还有可抵押的额度。例如，房产评估价值为200万，剩余贷款100万，那么理论上有100万的剩余价值可用于二次抵押。
对借款人而言，需有良好的信用记录和稳定的收入来源，以证明具备偿还新增贷款的能力。金融机构会审核借款人的征信报告，查看是否有逾期等不良记录；同时要求借款人提供工作证明、收入流水等材料。
值得注意的是，二次抵押的贷款利率往往比首次抵押高，贷款额度也会受到限制。在进行二次抵押前，借款人要充分了解相关风险和规定，与金融机构详细沟通，避免因无法按时还款导致房产被处置。
三、郑州房产办抵押流程及手续
郑州办理房产抵押的流程及手续如下：
前期准备
抵押人需准备身份证、户口本、房产证、婚姻证明等资料；如为企业抵押，还需提供营业执照、公司章程等。债权人也需准备身份证明等相关材料。
申请与受理
抵押双方一同前往当地的不动产登记机构提出抵押申请，填写抵押登记申请表，提交准备好的资料。登记机构会对申请资料进行初步审查，资料齐全且符合要求的，予以受理。
审核
登记机构对提交的资料进行详细审核，核实抵押物的产权状况、是否存在查封等限制情况。可能还会实地查看抵押物。
评估
部分情况下，登记机构或债权人会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值，作为贷款额度的参考。评估由专业的评估机构进行。
签订合同
审核通过后，抵押人与债权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押金额、期限、利率等条款。
登记
双方持抵押合同、申请表等资料到不动产登记机构办理抵押登记手续。登记机构将在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发他项权证。
放款
完成抵押登记后，债权人按照合同约定向抵押人发放贷款。
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