离婚房产继承人怎么分割？离婚时房产继承人分割分情况：个人房产不参与离婚分割，由法定继承人按规则继承；共同房产先分一半给配偶，其余为遗产由继承人继承；有遗嘱则按遗嘱分割。继承人可协商，协商不成可调解或诉讼。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产继承人怎么分割
离婚时对房产继承人的分割需分情况讨论：
- 若房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，该房产由其法定继承人继承，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。
- 若房产属于夫妻共同财产，先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，再由其法定继承人继承。
- 若被继承人留有遗嘱，应按照遗嘱内容对房产进行分割。遗嘱指定由某一继承人继承的，该继承人取得相应房产份额；若指定多人继承，按遗嘱确定的比例分割。
在实际分割过程中，继承人可协商解决，协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
二、离婚房产析产手续怎么办
离婚房产析产手续办理流程如下：
1. 准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等资料。
2. 办理析产公证：若离婚判决书明确房产归属，可免办析产公证；若通过协议离婚，则需办理析产公证。到公证处办理，按照公证处要求提交材料并填写表格，公证完成后获取公证书。
3. 申请免征契税：前往房管局办理免征契税申请，提交相关证明材料，经审核通过后，可获得契税免征证明。
4. 办理房产过户手续：携带上述准备好的所有材料，到房产交易中心申请办理房产过户登记手续。填写申请表并提交资料，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关费用，包括登记费、交易手续费等。
5. 领取新房产证：完成所有手续后，按照规定时间到房产交易中心领取新的房产证，析产手续办理完成。
办理过程中，需确保材料真实有效、符合要求，按规定程序和时间操作，避免影响手续办理进度。
三、夫妻离婚后怎么保留房产
夫妻离婚后保留房产可从以下方面着手：
1. 协商解决：双方可就房产归属进行协商。若双方达成一致，可签订书面协议明确房产归一方所有，之后办理房产过户手续，将房产登记到保留方名下。
2. 考量出资情况：若房产是一方婚前出资购买且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时可保留。若婚后共同出资购买，需看双方出资比例，出资多且能证明的一方在争取房产时更具优势。
3. 照顾子女和女方权益：若一方抚养子女且住房对子女成长至关重要，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方。女方生活困难，没有其他住房，法院也可能基于照顾女方权益原则，将房产判给女方。
4. 债务处理：若房产存在贷款等债务，保留房产的一方需承担剩余债务。若双方共同承担债务，应在离婚协议或判决中明确债务分担方式。
5. 遵循法律判决：若协商不成，可向法院起诉。法院会依据法律规定，结合实际情况判决房产归属。判决生效后，按判决执行。
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