请绿色房产证的房子是否可以买卖？绿色房产证的房子指限制产权房产，买卖要分情况。经济适用房满足条件、补缴费用转成商品房后可正常买卖；小产权房买卖受限，只能在本集体成员间流转。交易前要了解产权和政策，避免风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、请绿色房产证的房子是否可以买卖
绿色房产证的房子通常是指限制产权的房产，这类房子买卖存在限制，需分情况讨论。
若为经济适用房，在满足一定条件下可上市交易。一般要补缴土地出让金等费用，将其性质转变为商品房后，才可进行正常买卖。这是为了平衡土地收益，保障住房保障制度的公平性。
若是农村集体土地上的小产权房，买卖受到严格限制。小产权房的土地性质为集体所有，根据法律规定，集体土地上的房屋不能向非本集体成员转让。也就是说，这类房子只能在本集体经济组织成员之间流转，向外部人员出售的合同通常会被认定无效。
总之，绿色房产证房子能否买卖，关键在于其产权性质和相关政策规定。在交易前，务必了解清楚房屋产权情况和当地政策要求，避免交易风险，保障自身合法权益。
二、买回迁房直接改名字房产证下来就是买主的吗
买回迁房直接改名字，房产证下来不一定就是买主的。
一方面，若能在相关部门完成合法有效的更名手续，且符合当地房产管理规定和回迁房办证政策，从理论上，后续房产证办理时会登记为买主名字。回迁房更名通常要取得开发商及相关拆迁管理部门同意，若各方手续合规、流程完备，买主能获得产权证书。
另一方面，存在诸多不确定因素影响房产证归属。比如，回迁房可能存在政策限制，部分地区规定回迁房在一定期限内禁止交易或更名，即便私下更名，也可能因违反政策，导致房产证无法按更名情况办理。此外，若原房主与他人存在债务纠纷、房产存在抵押等权利瑕疵，即便完成更名，也可能面临第三方主张权利，影响买主最终取得房产证。同时，回迁房建设过程中可能出现手续不完善等问题，致使无法顺利办证。所以，即便完成更名，也不能绝对保证房产证下来就是买主的。
三、无房产证的房屋租赁合同是否有效
无房产证的房屋租赁合同一般有效，但存在特殊情况。
根据相关法律规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。所以，有无房产证并非判断租赁合同是否有效的关键。
若房屋是合法建筑，只是未办理房产证，不影响租赁合同效力。但如果房屋属于违法建筑，比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，或者未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，这类房屋签订的租赁合同无效。
此外，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。不过，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
综上，无房产证的房屋租赁合同不能一概而论判定无效，需结合房屋是否为合法建筑等具体情况来判断。
以上是关于请绿色房产证的房子是否可以买卖的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
