转租后原租人和房东的合同失效吗？转租后原租人和房东的合同一般不会失效。合法转租时，原合同继续有效，原租人仍需担责；非法转租，房东有权解除合同，但在行使解除权前合同依旧有效，特定情形下合同才会失效。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、转租后原租人和房东的合同失效吗
转租后原租人和房东的合同一般不会失效。
在合法转租情形下，若原租赁合同约定可以转租，或者虽未约定但房东事后认可转租行为，原租赁合同继续有效。因为转租只是承租人将租赁物的部分或全部使用权转让给次承租人，原租人和房东之间的租赁法律关系并未终止，原合同的权利义务依然约束双方。例如，原承租人仍需按合同约定向房东支付租金，若有损坏租赁物等违约行为，仍要承担相应责任。
而在非法转租情形下，即未经房东同意擅自转租，房东有权解除与原承租人的租赁合同。但在房东行使解除权之前，原租赁合同依旧有效。一旦房东解除合同，合同效力才会终止。
所以，通常情况下转租不会直接导致原租人和房东的合同失效，仅在特定非法转租且房东行使解除权时，合同才会失效。
二、租房一年合同提前退租一般违约金多少
租房一年合同提前退租，违约金数额需依据具体情况确定。
若租赁合同中有明确约定，通常应按照合同约定的数额或计算方式来支付违约金。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应按此支付。
若合同未作约定，根据民法典规定，违约方应赔偿因提前退租给房东造成的损失。这损失可能涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置导致的其他费用等。法院或仲裁机构在确定违约金时，会综合考虑合同履行情况、房东实际损失等因素。一般来说，违约金以不超过实际损失的30%为宜。若房东能证明其实际损失较大，违约方可能需承担更高数额的赔偿。比如房东因租客提前退租错过租房旺季，造成较大租金损失，租客可能需多承担赔偿。
租客提前退租，应尽量与房东协商解决违约金问题，避免产生纠纷。
三、房租到期房东不让续租有权提出损失吗
房租到期房东不让续租，租客能否提出损失赔偿需分情况判断。
若租赁合同中无特别约定，房东有权在租约期满后决定是否续租，租客一般不能要求赔偿损失。因为租赁期限结束，房东收回房屋是其合法权利，租客应做好搬离准备。
不过，存在一些特殊情形租客可主张损失。一是若房东在租赁期间曾承诺续租，租客基于此承诺进行了相关投入，如对房屋进行装修等，房东突然反悔不让续租，租客可要求房东赔偿因装修等产生的合理损失。二是若因房东提前终止续租导致租客产生额外的搬迁费用、寻找新住所的成本等，且能证明这些费用与房东不续租存在直接因果关系，租客也可提出赔偿要求。
总之，租客能否就房东不让续租提出损失赔偿，关键在于合同约定、房东是否有承诺以及租客实际损失与房东行为的关联性。
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