二手房双方签的合同买方违约应当怎样赔偿？二手房交易中买方违约，赔偿方式按合同约定和法律规定确定。合同有明确条款的，卖方按约定索赔；未约定的，以卖方实际损失为依据。若造成可得利益损失，也可主张赔偿，遵循有约定从约定、无约定按实赔原则。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、二手房双方签的合同买方违约应当怎样赔偿
二手房交易中买方违约，赔偿方式需依合同约定和法律规定确定。
若合同有明确违约赔偿条款，如约定买方违约需按房屋总价一定比例支付违约金，或按定金罚则处理，卖方有权按约定要求买方赔偿。比如合同约定违约金为房屋总价5%，买方违约，卖方就可要求买方支付该比例违约金。若买方支付了定金，卖方有权没收定金。
若合同未约定违约赔偿方式，卖方的实际损失就是赔偿依据。实际损失包括因买方违约导致的房价下跌差价损失、已支出的中介费用、为交易付出的成本等。卖方需提供相关证据证明损失数额，如中介费用发票、房价下跌的评估报告等。
此外，若买方违约给卖方造成可得利益损失，如卖方因买方违约错过更好交易机会，卖方也可主张赔偿，但需证明该损失具有确定性和可预见性。
总之，二手房买方违约赔偿遵循有约定从约定，无约定按实际损失赔偿原则。
二、二手房抵押贷款额度是不是根据房屋价值确定
二手房抵押贷款额度通常与房屋价值相关，但并非仅由房屋价值确定。
房屋价值是重要因素之一。银行或贷款机构一般会对二手房进行评估，依据评估价值来设定贷款额度上限。通常贷款额度会是房屋评估价值的一定比例，比如常见为60%-80%，不同机构和业务可能存在差异。
不过，贷款额度还受其他因素影响。借款人的信用状况很关键，信用良好、信用记录丰富的借款人，银行可能给予较高额度；反之，信用不佳则可能降低额度甚至拒贷。
借款人的还款能力也不容忽视。银行会审查借款人的收入情况、负债水平等，以判断其是否有足够能力偿还贷款。收入稳定、负债较低的借款人，可获得相对较高的额度。
此外，贷款机构的政策也会对额度产生影响。不同机构对风险的承受能力和业务侧重点不同，会制定不同的额度政策。
综上所述，二手房抵押贷款额度受房屋价值、借款人信用、还款能力以及贷款机构政策等多方面因素影响。
三、二手房交易夫妻只有一人签字合同有效吗
二手房交易中，夫妻只有一人签字的合同是否有效需分情况判断。
若该房产为签字一方的个人财产，合同通常有效。因为个人对其财产有独立的处分权，有权自行决定与他人签订房屋买卖合同。
若房产属于夫妻共同财产，一般情况下，需夫妻双方共同签字合同才完全有效。不过，若符合以下情形，仅一人签字的合同也可能有效：
第一，未签字方事后对合同进行了追认，表明认可该交易，合同即具有法律效力。
第二，第三人有理由相信签字一方有代理权。例如，签字方持有未签字方的授权委托书，或者以往类似交易中未签字方知晓且未反对，第三人基于合理信赖与之签订合同，合同也有效。
若不符合上述情况，未签字方不同意出售房屋，合同可能被认定为无效。此时，签字方需对合同相对方承担违约责任。
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