买卖二手房个税和契税可以免交吗？买卖二手房时，个税和契税在特定情形下可免交。卖方“满五唯一”可免个税；契税根据购房情况有不同减征政策，法定继承人继承房产可免契税。此外，地方政策或有其他减免情况，需结合实际判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买卖二手房个税和契税可以免交吗
买卖二手房时，个税和契税在特定情形下可以免交。
个税方面，若卖方满足两个条件，可免征。一是所售房屋为家庭唯一住宅，二是房屋购买时间超过一定期限（通常为五年），即通常所说的“满五唯一”。因为在这种情况下，房产增值部分可视为卖方合理的资产收益，为鼓励房屋合理流转，给予税收优惠。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。
此外，在一些地方政策中，还有其他可能的免税或减税情况。具体是否符合免税条件，需结合实际交易情况和当地税收政策判断。
二、二手房买卖合同无效的情况是什么
二手房买卖合同无效，通常有以下几种情况：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因不具备独立实施民事法律行为的能力，该合同无效。
2.欺诈、胁迫且损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。
3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，故意低价转让房屋，损害债权人利益。
4.以合法形式掩盖非法目的：当事人通过合法的买卖合同形式，掩盖非法交易，如为洗钱而进行虚假的房屋买卖。
5.损害社会公共利益：合同内容违反公共秩序和善良风俗，损害社会公共利益，合同无效。
6.违反法律、行政法规的强制性规定：如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同因违反建筑相关法规的强制性规定而无效。
三、小产权房二手房买卖合同是否有效
小产权房二手房买卖合同的效力需分情况判断。
在一般情形下，若买卖双方为同一集体经济组织成员，合同是有效的。因为同一集体成员对宅基地具有同等使用权益，他们之间的房屋交易并未突破集体土地的内部流转范围，符合相关规定，法律承认此类合同的效力。
若买方是本集体经济组织以外的人员，合同通常无效。小产权房建在集体土地上，其流转受集体土地属性限制。将房屋卖给非本集体成员，会使宅基地使用权外流，这与集体土地的管理和使用规定冲突，所以合同会被认定无效。
还有一种情况，若买方是城镇居民，合同也是无效的。国家严禁城镇居民在农村购置宅基地和小产权房，此类买卖合同违反了国家强制性规定，不受法律保护。
总之，小产权房二手房买卖合同是否有效，关键在于买卖双方的身份及是否符合集体土地流转规定。
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