二手房居间合同和买卖合同的区别？二手房居间合同和买卖合同有明显区别。居间合同为促成交易，有三方主体，约定居间服务内容等，居间人隐瞒信息要担责；买卖合同确立买卖权利义务，仅买卖双方，约定交易核心条款，违约方要担责，了解可避风险。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手房居间合同和买卖合同的区别
二手房居间合同和买卖合同存在明显区别：
-合同目的：居间合同目的是促使买卖双方达成交易，居间人作为中间方，为双方提供信息和媒介服务。买卖合同则是买卖双方就二手房所有权转移达成的协议，直接确立双方在房屋买卖中的权利义务。
-合同主体：居间合同有三方主体，即买方、卖方和居间人。居间人起到桥梁作用，促成交易。买卖合同只有买方和卖方两方主体，直接建立房屋买卖关系。
-合同内容：居间合同主要约定居间服务的内容、报酬及支付方式等，居间人需如实报告相关事项。买卖合同着重约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、产权过户等核心交易条款。
-法律责任：居间人若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。买卖合同中，买卖双方若一方违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
了解这些区别，有助于在二手房交易中明确各方权利义务，避免法律风险。
二、购买二手房过户需要注意哪些问题
购买二手房过户时，需注意以下方面：
1.确认产权状况：要查看房产证，确认产权人信息。核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，可到当地不动产登记中心查询。
2.检查证件资料：确保买卖双方的身份证件真实有效。若产权人委托他人办理，要有合法有效的授权委托书。此外，需准备齐全诸如购房合同、完税证明等过户所需材料。
3.明确过户流程：了解当地二手房过户的具体流程，如网签、资金监管、缴税、递件、取证等环节。按规定步骤操作，避免出现流程错误。
4.注意税费缴纳：了解过户涉及的税费种类和金额，如契税、个人所得税、增值税等。明确税费由哪方承担，避免交易中出现税费纠纷。
5.户口迁移问题：在过户前，要确认原房主的户口是否已迁出。若未迁出，应在合同中约定迁移时间和违约责任，防止影响自身户口迁入。
6.资金安全：可通过资金监管保障购房资金安全，待过户手续完成后，资金才会划给卖方。
三、解除二手房买卖合同需要带什么材料
解除二手房买卖合同所需材料因解除情形而异：
-协商一致解除：需携带双方身份证、原二手房买卖合同。若合同有中介参与，可能还需中介提供的相关文件。身份证用于证明双方身份，确保是合同当事人进行解除操作；原合同是解除行为的基础依据，上面有交易的具体条款和约定。
-法定解除：除身份证和原合同外，还需准备能证明符合法定解除条件的证据材料。如卖方隐瞒房屋重大质量问题，买方解除合同需提供房屋质量检测报告；若因卖方迟延交房，买方需提供催告通知、交房时间约定等材料。这些证据能支持解除合同的合法性和合理性。
-一方违约导致解除：守约方除携带基本的身份和合同材料，还需提供对方违约的证据。如买方未按时支付房款，卖方解除合同需提供付款时间约定、催款记录等。
总之，为确保解除手续顺利办理，建议在解除前咨询专业律师或当地房产交易部门。
以上是关于二手房居间合同和买卖合同的区别的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
