买房贷款手续一般需要几天能办下来？买房贷款手续办理时间受多种因素影响，通常15-60天。银行审批速度、贷款类型、申请人材料准备情况和房产情况都会对时间产生作用。如公积金贷款时间长，材料齐全能加快审批。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房贷款手续一般需要几天能办下来
买房贷款手续办理时间不固定，受多种因素影响。通常情况下，从提交申请到最终放款，可能需15-60天。
首先，银行审批速度是关键因素。不同银行的审批流程和效率有别，大型银行业务量大，审批时间可能长些；小型银行流程相对灵活，审批可能快些。一般银行初步审批需7-15天，若申请人信用良好、材料齐全，审批会较快。
其次，贷款类型也影响办理时间。公积金贷款需公积金管理中心审核，流程复杂，可能要30-60天；商业贷款相对简单，大概15-30天。组合贷款涉及公积金和商业贷款，时间更久。
再者，申请人材料准备情况也很重要。若材料齐全、真实有效，能加快审批；若材料缺失或有误，需补充、修改，会延长时间。
此外，房产情况如房屋产权清晰、无纠纷，可加快办理；若存在产权问题，会阻碍贷款审批。
二、买房交了定金不要了能退吗没写合同
买房交了定金没签合同能否退还，要依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者突然改变购房计划，不想购买该房屋，这种情况下定金通常不能退还。
若因开发商原因导致无法签订合同，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵、没有预售许可证等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的过错致使合同无法订立，其应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。因为双方对合同无法签订均无过错，所以定金应予以返还。
在没有签订书面合同的情况下，购房者需保留好定金支付凭证等相关证据，以证明自己交付定金的事实。当与开发商就定金退还问题产生纠纷时，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
三、买房交了定金,没签合同可以退吗
买房交了定金没签合同是否可退，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者在交定金后突然改变主意，不想购买该房屋，这种情况下定金通常无法退还。
若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商将房屋另售他人，或者房屋存在质量问题等，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房者失去购房资格，或因不可抗力无法签订合同，那么购房者可以要求退还定金。
购房者应先与开发商协商，明确责任归属。协商不成可收集相关证据，如定金收据、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。
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