房东租金高于周围租金可以起诉吗？通常，仅因房东租金高于周围起诉难获法院支持，因合同遵循意思自治，双方自愿约定合法有效。但房东签约有欺诈胁迫行为，或租金过高显失公平，租客可起诉。起诉前要收集相关证据。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房东租金高于周围租金可以起诉吗
房东租金高于周围租金，仅以此为由起诉，通常难以得到法院支持。
在签订租赁合同时，遵循意思自治原则。若双方基于自愿平等的基础上就租金数额达成一致，并签订了租赁合同，该合同在不违反法律法规强制性规定的情况下合法有效，双方都应按合同履行。即使租金高于周边，也是双方协商的结果，法院一般不会干预当事人的自由约定。
不过，存在特殊情形可起诉。若房东在签约过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致租客违背真实意愿签订合同，租客可请求法院撤销合同。另外，若合同显失公平，如租金过高到不合理程度，严重损害租客利益，租客也可向法院起诉，请求变更或撤销合同。
在决定起诉前，租客要收集相关证据，如周边类似房屋的租金情况、房东欺诈或胁迫的证据等，以证明自身主张。
二、房屋租赁合同成立的条件是房屋交付吗
房屋租赁合同成立的条件并非房屋交付。合同成立需符合以下条件：
其一，当事人达成合意。双方就合同主要条款，如租赁房屋位置、面积、租金、租赁期限等协商一致，意思表示达成共识。比如，出租方与承租方对租金金额及支付方式达成一致意见。
其二，具备订立合同的民事行为能力。当事人要能够理解自己行为性质和后果，并独立承担法律责任。例如，成年人在精神正常情况下签订合同，一般具备相应行为能力。
其三，合同形式符合要求。法律规定或当事人约定采用书面形式的，应采用书面形式。房屋租赁合同通常要求采用书面形式。
而房屋交付是合同履行行为，是在合同成立并生效后，出租方按照约定将房屋交给承租方使用。即使房屋未交付，只要满足上述合同成立条件，房屋租赁合同依然成立。所以，不能将房屋交付作为房屋租赁合同成立的条件。
三、房屋租赁合同和租房合同有什么区别
房屋租赁合同和租房合同本质上没有区别，二者都是出租人与承租人就房屋租赁事宜签订的协议，具备相同的法律性质和效力。
从定义上看，它们都是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同内容方面，通常都会包含租赁双方的基本信息、房屋的具体情况（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。
二者名称的差异可能源于不同地区的习惯表述。在法律实务和司法实践中，不会因为名称是“房屋租赁合同”还是“租房合同”而对合同的性质和效力产生影响。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方意思表示真实，合同就具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。若出现纠纷，都可以依据合同条款以及相关法律规定来解决。
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