夫妻共同贷款买房,离婚后怎么办？夫妻共同贷款买房离婚后有三种处理方式。一是协商分割，一方得房并补偿另一方，承担剩余贷款；二是竞价取得，出价高者得房并补偿对方；三是法院判决，不主张所有权可拍卖变卖，婚前首付登记一方名下归其，补偿另一方。还需办过户和贷款变更。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻共同贷款买房,离婚后怎么办
夫妻共同贷款买房，离婚后有以下处理方式：
第一，协商分割。夫妻双方可自行协商房屋归属及贷款偿还问题。若一方取得房屋所有权，需给予另一方相应补偿，剩余贷款由取得房屋的一方继续偿还。例如，夫妻协商房子归一方，该方按照房屋市场价值与另一方进行经济补偿，同时承担后续贷款。
第二，竞价取得。双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院可准许，出价高者获得房屋，并按约定补偿对方及承担贷款。
第三，法院判决。协商不成时，法院会根据实际情况判决。若双方均不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，所得价款分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，共同还贷及增值部分，由获得房屋一方补偿另一方。
无论采取哪种方式，都需到相关部门办理房产过户及贷款变更手续，以保障双方合法权益。
二、全款买房开发商迟迟不签购房合同怎么办
若全款买房后开发商迟迟不签购房合同，可按以下步骤处理：
第一，与开发商沟通。主动联系开发商，询问不签合同的原因，要求其尽快签订。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据，以证明曾积极主张权利。
第二，发书面催告函。若沟通无效，可通过邮政快递等方式向开发商发出书面催告函，明确指出已全额付款，要求其在一定合理期限内签订购房合同，并告知逾期不签的后果。
第三，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，反映开发商的违规行为，请求行政部门介入调查处理。
第四，考虑法律途径。若上述方法都无法解决问题，可咨询律师，收集付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。要求开发商签订合同并承担违约责任，如赔偿因延迟签订合同所造成的损失。
在整个过程中，务必保留好所有与购房相关的证据，以维护自身合法权益。
三、父母出资买房,离婚后,财产如何分割
父母出资买房，离婚后财产分割需分情况讨论：
1.一方父母全资出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方父母全资出资，登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但父母明确表示赠与一方的除外。
3.一方父母部分出资，婚后双方共同还贷，登记在出资人子女名下，该房屋仍属于夫妻共同财产。离婚时，法院通常会将房屋判归登记方所有，由其继续偿还剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。
4.双方父母出资，登记在一方名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照出资份额分割。
5.双方父母出资，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
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