经过公证的赠与合同是否可以撤销
一、经过公证的赠与合同是否可以撤销
经过公证的赠与合同一般情况下不可撤销。根据法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同不适用该任意撤销权。
不过,存在法定撤销情形时,赠与人可撤销赠与。受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
此外,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
综上,经过公证的赠与合同虽通常不可任意撤销,但在法定情形下,赠与人或其继承人、法定代理人能依法行使撤销权。
二、父母将房子赠与子女需要什么费用
父母将房子赠与子女涉及的费用主要有以下几类:
1.契税:按房屋评估价的3%-5%缴纳。具体税率依当地规定执行,由受赠子女承担。比如,房屋评估价为100万,若契税税率为3%,则需缴纳契税3万元。
2.印花税:赠与双方均需缴纳,税率为房屋评估价的0.05%。还是以100万房屋为例,赠与方和受赠方各需缴纳印花税500元。
3.公证费:并非强制要求,但部分地区或情况下可能需办理赠与公证,费用一般为房屋评估价的1%-2%。
4.评估费:对房屋价值进行评估产生的费用,通常按照房屋评估价的一定比例收取,比例约为0.1%-0.5%。
5.登记费:办理产权过户登记时需缴纳,费用相对较低,一般在几十元到几百元不等。
此外,受赠的房产日后若要出售,可能需缴纳个人所得税。在实际操作中,各地收费标准可能存在差异,建议提前向当地税务和房产管理部门咨询,以了解准确的费用信息。
三、赠与协议与赠与协议是不是不一样
你提到的两个“赠与协议”,若单纯从表述本身来说,它们是同一概念。赠与协议是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
不过,若两份赠与协议的具体条款、涉及财产、当事人等方面存在差异,那在法律意义上就可能有不同的效力和影响。比如,不同的赠与协议约定的赠与财产范围不同,一份可能是赠与房屋,另一份可能是赠与车辆;或者赠与的条件不同,有的是附义务的赠与,要求受赠人完成一定行为,有的是无条件赠与;再者,赠与协议的生效时间、履行方式等条款也可能有所不同。所以,仅从“赠与协议”这个名称看是一样的,但具体到每一份协议的内容,则可能千差万别,需要具体分析协议内容才能确定它们之间的差异及法律后果。
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