婚前一方按揭购买的房子,婚后用于共同财产怎么处理？婚前一方按揭买房，婚后用共同财产处理的情况：产权通常归婚前购房方；婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时由产权方补偿另一方，按比例计算平分；双方可协商后续房贷偿还等，出售房产要协商，合理分配共同财产贡献部分。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、婚前一方按揭购买的房子,婚后用于共同财产怎么处理
婚前一方按揭购买的房子，婚后若涉及用共同财产处理，情况如下：
-产权归属：通常房子产权归婚前购房一方。因为这是其婚前签订购房合同、支付首付款并办理贷款所购，产权登记往往也在该方名下。
-共同还贷及增值部分处理：婚后用夫妻共同财产还贷的，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式一般是，先算出共同还贷部分占总房款（购房款与总利息之和）的比例，再用该比例乘以房产现价值，得出的数额夫妻双方平分。例如，总房款100万，共同还贷20万，现房产价值200万，那么共同还贷及增值部分价值为20÷100×200=40万，双方各得20万。
-后续处置：若双方决定继续共同使用该房产，可协商对后续房贷偿还、房屋使用等问题作出约定。若要出售该房产，需经双方协商一致，且对于售房款中属于共同财产贡献的部分应合理分配。
二、婚前买的房婚后可以加女方名字吗
婚前买的房婚后可以加女方名字。
从法律角度来看，婚前购买的房产通常属于购买方的个人财产。但在婚后，房产所有权人有权对自己的财产进行处分，加女方名字这一行为可视为将部分房产份额赠与女方。
具体操作流程如下：
1.准备证件材料，一般需要结婚证、身份证、房产证等。
2.到当地的不动产登记中心提出申请。双方需共同到场，填写相关申请表，表明加名意愿。
3.缴纳费用，主要是一些登记费等小额费用。
4.经过审核，若符合规定，不动产登记中心会对房产证进行变更登记，将女方名字加上。
加名之后，房产的性质可能会发生变化。若没有特别约定，通常视为夫妻共同财产。在离婚分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素来确定具体的分割比例。
三、婚前房产公证需要什么材料和手续
婚前房产公证所需材料和手续如下：
所需材料
1.个人身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。
2.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3.双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
办理手续
1.准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
2.公证员会对财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
3.双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
完成以上手续后，当事人可在规定的时间凭收费单据领取公证书。
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