父母的房子过户给子女需要什么资料？父母房子过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式，所需资料有别。赠与需双方身份证明、房产证、赠与合同公证书；买卖要双方身份证明、房产证、房屋买卖合同；继承要死亡证明、房产证等。办理前建议咨询当地登记中心。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、父母的房子过户给子女需要什么资料
父母房子过户给子女有不同方式，所需资料有差异。
若采用赠与过户，需准备的资料包括：双方身份证、户口本、结婚证等身份证明材料；房产证；赠与合同公证书。这是因为赠与合同公证是对赠与行为的合法性和真实性的证明，可保障双方权益。
若是买卖过户，需要的资料有：双方身份证、户口本、结婚证；房产证；房屋买卖合同。房屋买卖合同是确定买卖双方权利义务的重要依据，明确房屋价格、付款方式、交付时间等关键内容。
而继承过户，在父母去世后发生。需提供的资料为：死亡证明；房产证；继承人与被继承人的亲属关系证明；遗嘱（如有）。死亡证明用以证明被继承人已离世，亲属关系证明确定继承人的合法身份，遗嘱则明确房产的分配意愿。
办理过户时，建议提前咨询当地不动产登记中心，按要求准备齐全资料，以确保过户手续顺利进行。
二、父母房产过户给子女需要交什么费用
父母房产过户给子女有三种方式，费用有所不同。
一是继承过户。法定继承人继承房产，只需缴纳印花税，税率为万分之五。若有遗嘱，需办理遗嘱公证，会产生公证费，通常按房产评估价一定比例收取。
二是赠与过户。需缴纳契税，税率一般为3%。同样要缴纳印花税，税率是万分之五。办理赠与公证的，会有公证费，标准各地不同。
三是买卖过户。涉及契税，若子女是首套房，面积90平及以下，契税为1%；90平以上，契税为1.5%。若为二套房，90平及以下契税1%，90平以上契税2%。增值税方面，房产证满两年免征，不满两年征收5%。个人所得税，满五唯一免征，不满足则按1%或差额20%征收。此外，还需缴纳少量登记费等。
在选择过户方式时，需根据房产具体情况和家庭实际需求，综合考虑费用等因素。
三、父母按揭的房子可以过户给子女吗
父母按揭的房子可以过户给子女，但存在一定条件和流程。
在按揭状态下，房屋产权抵押给了银行，理论上过户需先征得银行同意。因为未还清贷款时，银行对房屋享有抵押权，过户可能影响其债权安全。若银行同意，可办理转按揭手续，将父母名下的按揭贷款转到子女名下，子女成为新的还款人。
若银行不同意转按揭，父母可以提前还清贷款，解除抵押后再过户给子女。提前还款可能涉及一定的违约金，需按贷款合同约定执行。
过户方式通常有赠与、买卖两种。赠与过户需办理赠与公证，缴纳契税等费用；买卖过户则按正常二手房交易流程，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
不同地区的政策和银行规定有所差异，实际操作前建议先咨询贷款银行和当地不动产登记部门，了解具体要求和手续，确保过户顺利进行。
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