农村入赘的女婿能继承宅基地吗
一、农村入赘的女婿能继承宅基地吗
农村入赘女婿一般不能继承宅基地,但存在特殊情况。
宅基地所有权归村集体,村民仅有使用权,不能作为遗产继承。不过,宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。
若入赘女婿的配偶去世,且该配偶有房屋等地上建筑物,入赘女婿基于继承房屋的权利,可以继续使用房屋所占的宅基地,这遵循“地随房走”原则。若入赘女婿对岳父母尽了主要赡养义务,在岳父母去世后,即便没有遗嘱,也能作为第一顺序继承人继承岳父母的房屋,进而获得相应宅基地的使用权。
若宅基地上没有房屋或房屋已坍塌,入赘女婿通常无法继承宅基地。因为失去地上建筑物依托,宅基地会由村集体收回。
二、农村土地父母死后子女能继承吗
农村土地父母死后子女能否继承需分情况来看。
对于农村宅基地,其所有权归村集体,村民仅拥有使用权。宅基地不能单独继承,但地上房屋属于个人财产,子女可基于房屋继承而继续使用宅基地,遵循“地随房走”原则。若房屋完好无损,子女能在房屋存续期间使用相应宅基地。
农村的耕地、草地、林地等农用地,是以家庭承包方式取得的。若子女与父母在同一户内,父母去世后,子女可继续承包经营该土地。因为家庭承包以户为单位,户内成员去世不影响承包合同,只要户内还有其他成员,承包关系就持续存在。若子女已分户,通常不能直接继承父母的土地承包经营权,土地会由村集体收回重新分配。不过,林地承包情况特殊,其承包人死亡后,继承人在承包期内可继续承包。
三、农村继承房产过户需要多少费用
农村继承房产过户费用包含多个方面:
1. 公证费:按房产评估价的一定比例收取,通常为 2%左右。若房产评估价为 100 万,公证费可能在 2 万上下。不过,各地公证机构收费标准有差异。
2. 房产评估费:采用差额累进方式计费。例如,评估价值 100 万以下部分,按 0.5%收取;101 万 - 1000 万部分按 0.25%收取等。具体比率由评估机构根据房产情况确定。
3. 印花税:继承房屋产权转移书据的印花税税率为 0.05%,按房产评估价计算缴纳。
4. 登记费:一般为几十元到几百元,主要用于办理房产证等证件的登记手续。
若法定继承人继承房产,可免缴契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需缴纳 1.5%左右的契税。实际费用会因房产价值、地区政策等因素有所不同。办理过户前,建议咨询当地不动产登记部门和相关机构,以明确具体费用。
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