房产继承可共同继承吗？房产继承可共同继承，法定继承中被继承人未留遗嘱，房产由法定继承人共同继承，同一顺序继承人份额一般均等。共同继承的继承人对房屋权利平等，不得擅自处分，但可能因意见分歧产生纠纷，可协商分割或诉讼解决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产继承可共同继承吗
房产继承可以共同继承。在法定继承中，若被继承人未留遗嘱，其房产由法定继承人共同继承。这些法定继承人包括第一顺序的配偶、子女、父母，以及第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
例如，被继承人离世后，其遗留的房产由多个子女共同继承，他们便成为该房产的共同共有人。共同继承房产的各继承人，对房屋享有平等的权利，未经其他共有人同意，任何一方不得擅自处分该房产。
不过，共同继承也可能带来一些问题，比如在使用、管理和处分房产时，可能会因各继承人的意见分歧而产生纠纷。所以，继承人可协商对房产进行分割，采取作价补偿、变价分割等方式。若无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
二、房产继承如何折价估算
房产继承折价估算可按以下方法进行：
1. 市场比较法：寻找与待继承房产在位置、面积、户型、房龄等方面类似的近期成交案例，通过对比分析来估算房产价值。可参考周边二手房交易网站、房产中介提供的成交数据等。比如周边同小区、同楼层、相似面积的房屋近期成交价格，能作为重要参考依据。
2. 收益法：若房产用于出租，可根据该房产的预期收益来估算价值。具体是先确定房产的年租金收入，再考虑空置率、运营成本等因素，得出净收益，然后结合合理的资本化率，计算出房产价值。例如年净租金收益为 5 万元，资本化率为 5%，则房产价值约为 100 万元。
3. 成本法：估算重新建造与待继承房产具有同等效用的全新建筑物所需的成本，再考虑建筑物的折旧等因素。包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等，减去建筑物的折旧额得到房产价值。
4. 专业评估：可委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产实际情况，综合运用上述方法，出具专业的评估报告，该报告在法律上具有较高的证明力。
三、房产继承还要继承费吗
房产继承过程中，部分环节会产生费用。
公证费用方面，若办理房产继承公证，需支付一定的公证费，其收费标准通常按房产评估价值的一定比例收取，不同地区收费比例有差异。
房产评估费用，继承房产时往往要对房产价值进行评估，评估机构会依据房产的价值、位置等因素收取评估费，一般采用累进计费率。
登记费用，到不动产登记机构办理房产过户登记，需缴纳登记费，该费用数额相对固定，通常几百元。
此外，若通过法院诉讼方式解决房产继承纠纷，会涉及诉讼费，费用根据继承房产的价值按比例收取。
若继承人之间无争议，选择直接办理过户，可能仅需缴纳少量登记费；若选择公证或通过诉讼解决，费用会相应增加。
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