遗嘱的房子怎么卖给别人？出售遗嘱指定房子需三步：先确定遗嘱有效性，可通过公证或法院确认；再完成房产过户，遗嘱继承人带相关材料到登记部门办理；最后进行房产出售，签订合同、网签备案、配合贷款及办理过户登记并缴税。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、遗嘱的房子怎么卖给别人
要出售遗嘱中指定的房子，需按以下步骤进行：
其一，确定遗嘱的有效性。需确认遗嘱符合法定形式和实质要件，如遗嘱人立遗嘱时具有完全民事行为能力、遗嘱内容是其真实意思表示等。可通过遗嘱公证、法院确认等方式确定遗嘱效力。
其二，完成房产过户。依据有效的遗嘱，遗嘱继承人应到不动产登记部门办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。办理时需提交遗嘱、身份证明、房产证明等相关材料。
其三，进行房产出售。在完成过户、取得房产所有权后，就可以按照正常的房产交易流程将房子卖给他人。这包括与买家签订房屋买卖合同，明确双方权利义务；办理网签备案手续；配合买家办理贷款（若有）；最后，共同到不动产登记部门办理房产过户登记，将房产转移至买家名下，并按规定缴纳相关税费。
二、立遗嘱需要些什么手续
立遗嘱主要有以下几种形式及相应手续：
自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。需确保遗嘱内容是遗嘱人真实意思表示，书写清晰、规范，签名应与身份证姓名一致。
代书遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。见证人需具备完全民事行为能力，且与继承人、受遗赠人无利害关系。
打印遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
录音录像遗嘱：要有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
口头遗嘱：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
公证遗嘱：需遗嘱人亲自到公证机构办理，由公证机构对遗嘱的真实性、合法性予以证明。
三、遗嘱公证能分割比例吗
遗嘱公证可以对遗产分割比例作出明确安排。
一方面，遗嘱是立遗嘱人对自己个人财产在其去世后如何处分的意思表示。立遗嘱人有权根据自己的意愿，决定将财产按照特定的比例分配给不同的继承人。在进行遗嘱公证时，公证机构会对遗嘱的内容进行审查，只要该分割比例的安排是立遗嘱人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，就可以在遗嘱中明确各继承人的继承比例。
另一方面，通过遗嘱公证确定遗产分割比例，能够增强遗嘱的公信力和执行力。在立遗嘱人去世后，继承人之间若对遗产分割产生争议，经过公证的遗嘱可以作为有力的证据，按照遗嘱中确定的分割比例进行遗产分配，减少纠纷和矛盾，保障遗嘱的顺利执行，维护继承人的合法权益。
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