没有备案的房子产权归谁所有？没备案房子产权归属复杂，一般签有效合同且付款，无权利瑕疵等，产权归买方。若因违法未备案，产权有争议甚至无效。特殊情况如已交付使用并改造添附也影响认定。要依具体情况和法律综合判断，有纠纷找律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、没有备案的房子产权归谁所有
没有备案的房子，其产权归属较为复杂，不能简单地确定归谁所有。一般来说，如果房屋买卖双方已签订合法有效的买卖合同，且支付了相应款项，在没有备案的情况下，房屋的产权原则上应归买方所有。但这需要满足一定条件，如房屋不存在其他权利瑕疵、卖方对房屋拥有合法处分权等。
然而，如果房屋存在未备案是因为违反相关法律法规规定，例如未取得相应的建设许可等情况，那么该房屋的产权可能会存在争议，甚至可能被认定为无效产权。
此外，在一些特殊情况下，如房屋虽未备案但已实际交付给买方使用，且买方已对房屋进行了一定程度的改造或添附，也可能会影响产权的归属认定。
总之，没有备案的房子的产权归属需要根据具体的事实情况和法律规定进行综合判断，不能一概而论。如果发生产权纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，以维护自身的合法权益。
二、还建房算不算合法房屋
还建房是否算合法房屋需要根据具体情况来判断。
如果还建房是在依法取得的土地上按照规定的建设程序进行建设的，并且相关手续齐全，如土地使用证、建设工程规划许可证等，那么它通常可以被认定为合法房屋。
然而，如果还建房存在土地使用违法、未取得合法建设手续等问题，例如擅自占用集体土地建设、未经过规划审批等，那么它可能就不被视为合法房屋。在这种情况下，可能会面临被认定为违法建筑并被依法处理的风险，如责令拆除、罚款等。
总之，不能一概而论地说还建房就是合法房屋或不合法房屋，需要综合考虑其建设的合法性依据等多方面因素。
三、关于小产权房子收据有效吗
小产权房子的收据通常在法律上的有效性存在争议。
从一般法律角度来看，小产权房本身由于其产权性质不合法，不受法律保护，其相关的交易和凭证在一定程度上可能不被认可。
然而，如果收据的内容完整、真实且符合交易的实际情况，例如明确了房屋的基本信息、交易金额、付款方式等关键要素，在某些特定情况下，可能会被视为一定程度上的证据，用以证明双方之间存在过房屋交易的事实。
但这种收据的有效性往往受到诸多限制，比如在发生纠纷时，可能无法依据收据直接确认房屋的产权归属等重要问题。而且，在法律实践中，对于小产权房子相关收据的认定标准并不统一，具体情况需要根据案件的具体事实、证据以及相关法律规定来综合判断。所以不能简单地认定小产权房子的收据一定有效或无效。
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