房屋无偿转让合同存在哪些情形是无效的？房屋无偿转让合同即赠与合同，在几种情形下可能无效，包括无民事行为能力人实施赠与、虚假意思表示实施赠与、违反规定及公序良俗、恶意串通损害他人权益等，签订时当事人要确保行为合法合规。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋无偿转让合同存在哪些情形是无效的
房屋无偿转让合同，即赠与合同，在以下几种情形下可能无效：
（一）无民事行为能力人实施的赠与。例如，未成年人、精神病人等在无法辨认自己行为时签订的房屋无偿转让合同，因主体不具备相应民事行为能力而无效。
（二）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的赠与。比如，为逃避债务而虚假签订房屋无偿转让合同，实则并无真实赠与意愿，这种情况下合同无效。
（三）违反法律、行政法规的强制性规定以及违背公序良俗的赠与。例如，将房屋无偿转让给非法组织，或者赠与行为严重损害了社会公共利益等，均会导致合同无效。
（四）恶意串通，损害他人合法权益的赠与。若赠与人与受赠人恶意勾结，通过无偿转让房屋损害了其他债权人等第三人的利益，该合同也无效。
在签订房屋无偿转让合同时，当事人应确保自身行为合法合规，避免出现上述可能导致合同无效的情形。
二、房屋屋檐所有权归谁负责
房子的屋檐属于谁，总的说来，这要看实际情况而定。若是独立产权的房子，屋檐就被看作是房子的一部分，所以它的所有权自然属于房子的主人。对于商品房来说，如果购房合同有明确规定屋檐的归属，那就按照约定；如果没特别说明，一般也是业主所有，不过可能会受小区物业管理规约的制约。至于农村自建房，只要建房手续齐全，又没别的特殊约定或争议，那么屋檐的所有权就跟房子一起归建房者。但是要注意，如果屋檐的建造或使用侵害了别人的权益，可能会引起纠纷。例如，影响到邻居的采光和通风等相邻权，这时就要依法解决问题。
三、房屋屋顶漏筋怎么维权
建议阁下委托有资质的工程质检单位检验屋顶状况。
若钢筋裸露为影响整体结构安全之质量瑕疵，则该房屋属无法入住范畴，修复可行性几乎为零。
开发商应依法承担相应保修责任。
建议寻求外部专家出具详细修复方案后，再与开发商进行商谈。
如沟通无效，可向房屋质量监管部门或建设行政主管部门反映房屋质量问题。
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