还没交房的房子可以出售吗？未交房的房子可出售，有法律要点需注意。已签购房合同并备案，购房者有期待权。常见方式一是与开发商协商“更名”，但多地有限制；二是交房办房产证后正常交易，此前签协议有风险。买卖双方要谨慎，必要时寻求专业意见。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、还没交房的房子可以出售吗
未交房的房子可以出售，但存在一定法律要点需注意。
从法律角度，若已签订购房合同且完成备案，购房者拥有对该房屋的期待权。在此情况下，可通过一些合法途径出售。
一种常见方式是与开发商协商，在符合相关规定和合同约定的前提下，变更购房合同主体，即俗称的“更名”。不过，许多地方对这种更名行为有严格限制，目的在于防止炒房等违规行为，若不符合规定进行更名，可能导致行为无效。
另一种途径是等房屋交房并办理房产证后再进行正常交易。在取得产权证书前，买卖双方可签订协议约定交易条款，但这种交易存在风险。比如，若房价大幅波动，可能出现一方反悔违约的情况。而且在未取得产权证书时交易，无法办理过户登记，房屋产权在法律上仍未转移。
所以，未交房房子虽能出售，但买卖双方都应谨慎操作，充分了解相关法律法规及可能面临的风险，必要时寻求专业法律意见以保障自身权益。
二、房子还不上款银行会怎么处理
若房子无法按时还款，银行通常会依既定流程处理。
前期，银行会通过多种方式进行催款，如电话、短信、书面通知等，提醒借款人履行还款义务，告知逾期后果，督促尽快还款。
若经过多次催款后，借款人仍未还款，银行有权依据贷款合同约定，宣布贷款提前到期，要求借款人一次性偿还剩余全部贷款本金、利息及相关费用。
若借款人依旧无力偿还，银行可能会向法院提起诉讼。法院受理后，经审理判定银行胜诉，会对抵押房屋进行处置。一般先进行司法拍卖，由专业评估机构对房屋价值评估，确定合理起拍价，在公开市场拍卖。拍卖所得款项，优先用于偿还银行贷款本息、罚息、诉讼费、执行费等相关费用。若拍卖款不足以清偿债务，银行有权继续向借款人追偿；若有剩余，会返还给借款人。
此外，借款人的逾期行为会被记录在个人征信系统，对个人信用产生严重负面影响，后续在贷款、信用卡申请等方面会遭遇阻碍。
三、屋内房顶裂缝怎么回事
屋内房顶出现裂缝可能由多种原因导致。
结构方面，可能是房屋在建造时，结构设计不合理或施工质量存在问题，比如梁、板等结构构件承载能力不足，在后续使用过程中因承受荷载而产生裂缝。地基沉降也会引发房顶裂缝，当地基出现不均匀沉降，会使房屋整体结构受力发生变化，进而导致房顶出现裂缝。
材料问题同样可能引发裂缝。例如，混凝土在浇筑过程中，配合比不当、振捣不密实，在凝结硬化过程中容易产生收缩裂缝。此外，使用的建筑材料质量不佳，像水泥安定性不合格、砂石含泥量过大等，也可能导致房顶出现裂缝。
环境因素也不可忽视。温度变化会使房顶材料热胀冷缩，若伸缩受到限制，就可能产生裂缝。湿度的大幅变化，会使房顶材料的含水量改变，导致体积变化，从而引发裂缝。
若遇到房顶裂缝情况，建议及时联系专业的房屋鉴定机构进行检测，明确裂缝产生的原因，并根据具体原因采取相应的处理措施，以确保房屋的安全和正常使用。
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