对收房的认定是怎样的？小区各项硬件设施已经建成，包括建筑主体，四方验收通过（取得竣工验收备案表），还有各项生活配套设施如道路、绿化、通信、水电煤气、供暖等等都搞定了。物业也进行了预检，发现的问题也都整改好了。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、对收房的认定是怎样的
项目的整体建设已经达到完成标准，主要表现为建筑主体已顺利竣工并且通过了四方验收环节（成功获取到竣工验收备案证明）。
小区内部道路、绿化种植、通信设施、水电供应以及燃气、供热等社区基础配套设施均已全面建设完毕。
在此期间，由物业管理部门主导进行预先验收工作，针对发现的问题及时进行纠正和修复，待所有隐患得到妥善处理后，将向业主发布正式入住通知，从而标志着开发商进入交付房屋的关键阶段。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
二、对房子质量有异议到哪个部门投诉
若对房子质量有异议，可根据不同情况向以下部门投诉：
一是建设工程质量监督机构。当地的建设工程质量监督站是负责监督工程质量的主管部门，其有权对建设工程质量进行检查和处理。可以向该机构提交书面的质量问题报告，详细说明房屋存在的质量问题及相关情况，请求其进行调查和处理。
二是房地产行政主管部门。例如住房和城乡建设局等，这些部门对房地产开发、销售等环节具有监管职责。若房屋质量问题涉及开发商的违规行为或与购房合同相关的质量约定，可向其投诉，要求对开发商进行监管和督促整改。
三是消费者协会。如果房屋质量问题影响到购房者的正常居住和使用权益，从消费者权益保护的角度，也可以向消协投诉。消协可根据具体情况进行调解，维护购房者的合法权益。
此外，若涉及严重的质量安全问题，还可向当地政府相关部门反映，推动问题的解决。
三、对房子的面积有异议怎么办
若对房子的面积有异议，可通过以下方式解决：
一是查看购房合同相关约定。合同中一般会对房屋面积的计算方式、误差处理等有明确条款。若实测面积与合同约定不符，且超出约定误差范围，可依据合同要求开发商承担相应责任，如退还多收房款等。
二是申请专业测量。可委托有资质的测绘机构对房屋面积进行重新测量。测绘机构会按照相关规范和标准进行精确测量，出具专业的测绘报告。若测量结果与开发商提供的面积数据存在差异，该报告可作为重要证据。
三是与开发商协商解决。携带相关证据，如购房合同、测绘报告等，与开发商进行友好协商，要求其对面积差异作出解释并给出合理解决方案。若协商不成，可向房地产行政主管部门投诉，由相关部门介入调查处理。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。
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