首付交了30万退房能给多少？首付交30万后能退多少房款视具体情况而定。因开发商原因退房，其应退全部首付并担责；购房者自身原因则属违约，开发商按合同扣除违约金后退剩余首付；特殊因素可协商，具体退款额依合同、过错及法律综合判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、首付交了30万退房能给多少
首付交了30万后能退多少房款，需视具体情况而定。
若因开发商原因导致退房，比如开发商存在违约行为，像房屋质量严重不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同，开发商不仅应退还全部30万首付，还可能需承担违约责任，按合同约定支付违约金，赔偿购房者相应损失。
若是购房者自身原因要求退房，比如因个人资金问题或主观意愿改变等，在开发商无过错的情况下，属于购房者违约。一般开发商会依据购房合同约定扣除一定比例的违约金后退还剩余首付。合同有明确约定违约责任的，按约定执行；若约定不明，开发商可能会扣除一定金额作为损失补偿，具体数额可能参考房屋总价、已支付款项比例等因素，扣除金额可能在几万元到十几万元不等。
此外，若存在不可抗力等特殊因素导致退房，双方可协商解决退款事宜。总之，具体退款数额需依据合同约定、双方过错情况及相关法律规定综合判断。
二、首付21万退房退多少
首付21万退房能退多少，需依据具体情形判定。
若因开发商原因导致退房，比如开发商存在严重违约行为，像房屋质量问题严重影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同，开发商应退还全部21万首付，可能还需承担违约责任，赔偿购房者相应损失，损失包括利息损失、购房过程中产生的合理费用等。
若是购房者自身原因要求退房，属于购房者违约。在这种情况下，开发商可能会依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余首付。若合同约定了具体的违约比例，按照该比例计算扣除金额；若未约定，开发商可能会根据实际损失情况合理扣除，一般不会超过合同标的的一定比例。
此外，如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，如自然灾害、政府政策重大调整等，开发商通常应退还全部21万首付，双方互不承担违约责任。总之，具体退款金额要综合合同约定、双方过错等多方面因素确定。
三、什么办法能让开发商尽快退房还款
若要促使开发商尽快退房还款，可考虑以下途径：
首先，查看购房合同条款。明确合同中关于退房的具体约定，比如是否存在开发商违约的情形触发了退房条件，像房屋质量严重不合格、逾期交房达到一定期限等。若有，依据合同条款要求开发商履行退房还款义务。
其次，收集开发商违约证据。若因房屋质量问题主张退房，需留存房屋质量问题的照片、检测报告等；若是逾期交房，保留相关通知、催告记录等。证据充分能增加主张的可信度和成功率。
再者，与开发商沟通协商。以书面形式正式告知开发商退房诉求及依据，要求限期处理并退款。沟通中保留好相关记录。
若协商无果，可向房地产管理部门投诉，请求行政部门介入调解督促开发商解决问题。
最后，若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求解除购房合同并判令开发商退款，同时可主张开发商承担违约责任及赔偿损失。法院判决具有强制执行力，能保障退房还款诉求得以实现。
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