售房合同违约了怎么办呢？售房合同违约分卖方和买方违约两种情况。卖方违约时买方可要求继续履行或担责赔偿；买方违约时卖方可催告、解约索赔。协商不成可起诉，法院依合同和法律判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、售房合同违约了怎么办呢
如果售房合同违约，可按以下方式处理：
（一）违约方为卖方时
1. 若卖方拒绝按合同约定交房或存在一房多卖等违约行为，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关手续。
2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任的承担方式一般按照合同约定，例如支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，损失包括买方为购房已经支付的款项的利息、买方重新购房额外增加的费用等。
（二）违约方为买方时
1. 若买方不按约定支付房款，卖方可以催告买方在合理期限内付款，若买方逾期仍未付款，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任，如支付违约金。
2. 若卖方已经为履行合同做了准备，例如腾空房屋、办理相关证件等产生了费用，卖方还可以要求买方赔偿这些损失。
如果双方协商不成，可以通过向法院起诉的方式来维护自己的合法权益。法院会依据合同约定和法律规定作出判决。
二、售房合同违约了怎么办理
如果售房合同违约，可按以下方式处理：
（一）违约方为卖方
1. 若卖方违约不想卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。如果卖方拒绝，买方可以向法院提起诉讼，通过司法途径强制卖方履约。
2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任通常在合同中有约定，例如支付违约金，违约金的数额应按照合同约定的比例或者金额计算。若违约金不足以弥补买方的损失，买方还可要求卖方赔偿损失，损失包括买方为购买房屋已经支付的费用以及房屋价格上涨带来的差价损失等。
（二）违约方为买方
1. 卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款。若买方拒绝，卖方同样可以通过诉讼解决。
2. 卖方有权要求买方承担违约责任，如没收买方已支付的定金（如果定金条款有约定），或者要求买方按照合同约定支付违约金并赔偿卖方因买方违约造成的损失，例如重新寻找买家的成本等。
三、售房合同违约了怎么办
如果售房合同违约，可按以下方式处理：
（一）违约方为卖方
1. 若卖方违约不交房或者迟延交房，买方可以要求卖方按照合同约定继续履行交房义务，并且可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。
2. 若卖方一房二卖，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）违约方为买方
1. 若买方迟延付款或者拒绝付款，卖方可以要求买方按照合同约定履行付款义务，同时要求买方承担违约责任，例如支付逾期付款违约金等。
2. 若买方无正当理由拒绝接收房屋，卖方可以要求买方承担违约责任，比如赔偿因其拒绝接收房屋所造成的损失等。
此外，如果双方协商不成，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决纠纷，要求违约方承担相应的法律责任。
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