如何变更房屋租赁人？变更房屋租赁人有几种方式：合同有约定就按约定程序操作；出租人与原、新租赁人协商一致，原租赁人申请，出租人同意后重签合同；原租赁人死亡，共同居住人符合条件可继续租赁；原租赁人经同意转租，第三人成租赁人。变更要确保手续完备。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、如何变更房屋租赁人
变更房屋租赁人通常有以下几种方式：
一、合同约定变更
若原租赁合同中有关于租赁人变更的相关条款，比如约定了满足一定条件时一方有权转让租赁权等，那么按照合同约定的程序进行操作即可。
二、协商一致变更
出租人与原租赁人及新租赁人三方协商达成一致。由原租赁人向出租人提出变更租赁人的申请，经出租人同意后，重新签订租赁合同，明确新租赁人的权利义务。
三、法定变更情形
比如原租赁人死亡，其共同居住人在符合一定条件下可以继续租赁该房屋，此为法定的变更情形。在这种情况下，共同居住人应及时通知出租人，并按照相关规定办理租赁人变更手续。
四、转租后变更
原租赁人经出租人同意将房屋转租给第三人，此时第三人成为实际使用房屋的租赁人，相当于完成了租赁人的变更，但需注意转租的合法性及相关手续的完备。
无论采用哪种方式变更房屋租赁人，都应确保相关手续完备，避免日后产生纠纷。比如签订书面协议，明确各方权利义务等。
二、如何开房屋租赁公司
开房屋租赁公司，需依循以下步骤：
首先，进行市场调研，全面了解当地房屋租赁市场供需状况、租金水平及竞争态势等，为公司定位提供依据。
其次，完成公司注册登记，确定公司名称、经营范围等，准备好相关注册材料，前往工商行政管理部门办理注册手续，领取营业执照。
再者，获取合法房源，可通过多种渠道收集，如与房东直接洽谈、与房地产中介合作、收购不良资产等，并确保房源产权清晰、无纠纷。
然后，制定完善的租赁合同，明确租赁双方权利义务、租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等条款，保障交易规范。
接着，建立专业团队，包括房产经纪人、客服人员、维修人员等，确保业务顺利开展。
同时，做好营销推广，利用网络平台、线下广告等手段宣传公司房源，吸引客户。
最后，依法依规纳税，按照相关税收政策及时足额缴纳税款，诚信经营，树立良好企业形象，推动房屋租赁公司持续健康发展。
三、如何打房屋租赁申请
房屋租赁申请一般包含以下内容：首先，明确申请人信息，包括姓名、身份证号、联系方式、现居住地址等，以便租赁方全面了解申请人情况。其次，详细说明拟租赁房屋的具体信息，如房屋地址、房屋类型（整租或合租）、面积、户型等，确保准确无误。再者，阐述租赁用途，是用于居住、办公还是其他合法目的。然后，表明租赁期限，起始和结束时间需清晰。接着，提供租金及支付方式，如每月租金数额、支付周期（月付、季付、年付等）。还应说明押金金额及退还条件。同时，可附上个人信用情况说明，以增加租赁可信度。最后，申请人需签字并注明申请日期。将上述内容整理清晰、准确填写在正规的房屋租赁申请表上，提交给房屋产权人、中介机构或相关管理部门等，等待审核回复即可。
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