房地产使用期限到期了怎么办？房地产使用期限主要涉及土地使用年限。住宅建设用地到期自动续期，细则待完善；非住宅建设用地到期需继续使用的，应至迟届满前一年申请续期，未申请或未获批，土地等由国家无偿收回但有补偿，到期后按土地性质依规定处理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房地产使用期限到期了怎么办
房地产使用期限主要涉及土地使用年限。不同性质的土地，到期后的处理方式不同：
住宅建设用地使用期限到期后，自动续期。这是法律为保障居民居住权益的规定，具体续期费用等细则，目前相关法律还在进一步完善中，但总体原则是保障居民对房屋及相应土地的合理使用权益。
非住宅建设用地使用期限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金后，可重新取得土地使用权。若未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物的所有权由国家无偿取得，但会依据相关规定给予一定补偿。
总之，房地产使用期限到期后，需根据土地性质按相应法律规定处理。
二、房产产权年限到期咋办
房产产权年限到期后，处理方式因土地性质不同而有差异：
住宅建设用地使用权限期限届满的，自动续期。这是法律赋予住宅业主的权益保障。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前具体细则尚未完全明确，但自动续期保障了业主对房屋继续合法使用的权利。
非住宅建设用地使用权限期限届满，依据法律规定，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物的所有权由国家无偿取得。
所以，房产产权年限到期后，业主应根据土地性质及时了解并按规定处理续期事宜，以保障自身权益。
三、房龄70年后房子归谁
房龄70年后房子仍归房屋所有权人。房屋所有权是永久的，不存在70年的期限限制。
而70年通常指的是住宅建设用地使用权的年限。当该年限届满时，依据法律规定，自动续期。这是为了保障房屋所有权人的权益，确保其对房屋持续稳定的占有、使用、收益和处分权利。
续期费用的缴纳或减免，目前法律虽尚未作出明确具体规定，但原则上会充分考虑业主的权益，以合理的方式妥善解决。从立法意图和保障公民财产权的角度来看，会尽量降低业主负担，维护房产的稳定使用。
所以，70年后房子的归属不会改变，依然属于原房屋所有权人，只需按照后续法律规定和程序办理建设用地使用权续期相关事宜即可。
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