开发商没有备案的房子可以出售吗？开发商没有备案的房子通常不可出售。法律规定商品房预售需许可，备案是重要环节，未备案可能不满足法定条件。从交易风险看，购房者权益难保障。开发商违规出售会被处罚，未备案房不具备合法销售前提，不应买。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、开发商没有备案的房子可以出售吗
开发商没有备案的房子通常不可以出售。
从法律规定来看，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得此证，不得进行商品房预售。备案是预售过程中的重要环节，没有备案意味着该房屋预售可能未满足法定条件。
从交易风险角度，购买未备案房子，购房者权益难以保障。一方面，房屋产权可能存在不确定性，可能因开发商后续问题导致无法正常办理产权登记；另一方面，开发商若存在债务纠纷等问题，未备案房屋可能被处置，购房者面临钱房两失风险。
若开发商在未备案情况下出售房子，不仅违反相关法规，可能面临行政处罚，购房者也可通过法律途径维护自身权益，如要求解除合同、退还购房款并主张赔偿损失。总之，未备案房子不具备合法销售前提，不应购买。
二、楼房墙壁裂横缝正常吗
楼房墙壁出现横缝是否正常，需分情况判断。
若是细微、规则且宽度极小（如小于0.3毫米）的横缝，有可能是正常现象。这可能是由于房屋在建成后，因自身结构沉降逐渐稳定过程中，墙体材料自身收缩等因素导致。比如常见的砖混结构房屋，砌体材料在干燥过程中会有一定收缩，可能出现这类小裂缝，一般不会对房屋整体结构安全造成实质影响。
然而，若横缝宽度较大（超过0.5毫米）、长度较长，或者裂缝不断扩展延伸、出现多条类似裂缝，那就不正常了。这可能意味着房屋结构存在问题，如地基不均匀沉降，导致墙体承受异常应力而开裂；也可能是结构设计不合理、施工质量缺陷等原因，像混凝土浇筑不密实、钢筋配置不足等，影响了墙体的承载能力和稳定性。此类情况需高度重视，应及时委托专业的房屋鉴定机构进行检测评估，确定裂缝成因及对房屋安全的影响程度，并采取相应措施处理。
三、开发商房子还没有建就要交首付合法吗
开发商在房子未建就要求交首付的行为，需视具体情况判断是否合法。
若开发商取得了商品房预售许可证，那么其预售房屋并要求购房者交首付的行为通常是合法的。商品房预售制度允许开发商在房屋建设过程中提前销售，以筹集资金推进项目建设。购房者交首付后，双方会签订商品房买卖合同，明确各自权利义务，保障交易安全。
然而，若开发商未取得预售许可证就要求交首付，则属于违法行为。没有预售许可证意味着不符合预售条件，此时收取首付，购房者权益难以得到有效保障，一旦项目出现问题，如烂尾等，购房者可能面临巨大损失。
购房者遇到此类情况，可要求开发商出示预售许可证。若没有，应拒绝交首付，并可向当地房地产管理部门投诉，维护自身合法权益。
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