商品房一房二卖如何判处违法？商品房一房二卖可能涉及民事与刑事违法。民事上，先签合同且实际占房的买受人可要求继续履行，未得房的可要求违约赔偿。刑事上，出卖人有非法占有故意且有相关行为达数额标准，可能构成合同诈骗罪，依情节量刑。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、商品房一房二卖如何判处违法
商品房一房二卖的行为可能涉及民事与刑事违法。
民事方面：出卖人将同一房屋卖给两个不同买受人，属于违约行为。先签订合同且履行合理注意义务并实际占有房屋的买受人，有权要求出卖人继续履行合同，协助办理房屋过户登记；未能取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿因违约所遭受的损失，包括直接损失和房屋增值部分等可得利益损失。
刑事方面：若出卖人一房二卖具有非法占有购房款的故意，在收取款项后不履行交房、过户义务，且有挥霍款项、逃匿等行为，达到一定数额标准，可能构成合同诈骗罪。一旦认定构成合同诈骗罪，将依据刑法规定，根据犯罪情节轻重，处以相应刑罚，如三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。具体判定需依据实际情况和证据确定。
二、商品房一房二卖如何判处违约金
商品房一房二卖中违约金的判处需依据具体情形。
首先，若买卖双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方式，且该约定不违反法律法规强制性规定，法院通常会尊重当事人意思自治，按照约定判处违约金。
其次，若合同未约定违约金，但一方因一房二卖遭受损失，受损方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
再者，在判定违约金时，法院会综合考虑诸多因素，如违约方的过错程度、违约行为造成的实际影响、双方的经济状况等。若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院适当调整。过高时，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决；过低时，法院也会根据实际损失情况进行合理调整，以保障当事人合法权益，维护公平正义的市场交易秩序。
三、商品房一房多卖纠纷怎么解决
商品房一房多卖纠纷的解决方式如下：
首先，协商解决。买卖双方可自行沟通，就争议事项寻求一致解决方案，这能节省时间与成本。
其次，若协商无果，可申请调解。向相关调解机构，如房地产协会等提出申请，由专业调解人员居中斡旋，促使双方达成和解协议。
再者，若有仲裁协议，可提交仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
最后，诉讼是常见途径。购房者可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。若卖方构成欺诈，可能需承担惩罚性赔偿责任。法院会依据合同签订情况、房屋交付情况、购房者付款情况等因素，判决房屋归属，并判定违约方赔偿损失。若房屋已过户给某一购房者，其他购房者可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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