中介买房合同还要退房吗？能否依据中介买房合同退房要依具体情形判断。开发商原因致合同目的无法实现，购房者可退房；自身原因退房属违约，要担责；不可抗力可协商解约。退房前应研究合同、积极沟通，协商不成可走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、中介买房合同还要退房吗
是否能依据中介买房合同退房，需根据具体情形判断。
若因开发商原因导致合同目的无法实现，比如房屋存在严重质量问题、开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退房。根据相关法律，开发商违约致使合同无法履行，购房者有权解除合同并要求返还购房款及赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，比如自身资金不足、改变购房计划等，属于违约行为。这种情况下，需查看合同中关于违约责任的条款，可能要承担支付违约金、赔偿中介费用等责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付或合同无法履行，双方可协商解除合同，购房者一般无需承担违约责任。
购房者决定退房前，应仔细研究购房合同条款，与开发商、中介积极沟通。若协商不成，可通过法律途径解决，以维护自身合法权益。
二、购房合同中介那里还有吗
一般情况下，中介处可能留存有购房合同。在房屋买卖交易中，中介作为促成交易的一方，通常会参与购房合同的签订过程。为了留存交易记录、便于后续服务跟进以及应对可能出现的纠纷，中介往往会保留一份购房合同。
不过，这也并非绝对。如果中介在完成交易后管理不善，或者相关工作人员疏忽，可能导致合同丢失。另外，有些小型中介公司操作不够规范，不一定会留存合同。
若你想确认中介处是否还有购房合同，可以直接联系当时为你服务的中介人员进行询问。若中介声称没有，你也可要求其协助查找相关交易档案。同时，你自己手上也应有一份购房合同，这是保障你权益的重要凭证，需妥善保管。
三、中介可以代签卖房合同吗
中介能否代签卖房合同需分情况判断。
若中介获得了卖方的合法授权，拥有书面的授权委托书，明确载明代理事项、权限和期限等内容，那么中介可以在授权范围内代签卖房合同，且该合同具有法律效力。例如，卖方因特殊原因无法亲自到场签订合同，委托中介代为办理，这种情况下中介代签合同是合法有效的。
若中介没有获得卖方的授权或者超越授权范围代签卖房合同，合同的效力待定。如果卖方事后对该代签行为进行追认，合同有效；若卖方拒绝追认，合同则对卖方不发生效力，由中介承担相应责任。比如中介未经授权擅自代签合同，事后卖方不认可，那么合同不能约束卖方。
此外，即使有授权，中介代签合同也应遵循诚实信用原则，维护卖方的合法权益。所以，中介代签卖房合同关键在于是否有合法有效的授权。
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