外村人怎么合法买本村房屋并落户本村？外村人合法购买本村房屋并落户本村有严格规定。购买房屋要经本村集体经济组织同意，外村人符合“一户一宅”等条件并签规范合同。落户需符合户籍迁移政策，获接纳证明后申请，各地政策有别，具体咨询当地相关部门。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、外村人怎么合法买本村房屋并落户本村
外村人合法购买本村房屋并落户本村需遵循严格规定。
关于购买本村房屋，首先，需经本村集体经济组织同意。因为农村房屋所占用宅基地属集体所有，未经同意买卖行为存在效力风险。其次，该外村人在其所在村无宅基地或虽有但面积未达标准，且符合“一户一宅”原则。满足这些条件，双方签订规范书面买卖合同，明确房屋位置、面积、价格、付款方式等关键内容。
至于落户本村，购买房屋本身并不必然导致落户。外村人要落户，需符合当地户籍迁移政策。通常需先获得本村集体经济组织接纳证明，证明愿意接收其为本村成员。之后，向当地户籍管理部门提出落户申请，提交相关证明材料，如身份证、户口本、房屋产权证明、集体经济组织接纳证明等。户籍管理部门审核通过，按规定程序办理落户手续，将户口迁入本村。需注意，各地政策存在差异，具体操作应咨询当地村委会及相关部门。
二、外村人买的本村房屋怎么处理
外村人购买本村房屋的处理需视具体情况而定。
首先，从法律规定来看，农村宅基地具有很强的福利性质，其分配对象限定为本村集体经济组织成员。通常情况下，外村人购买本村房屋的行为可能因违反相关规定而被认定无效。
若房屋买卖合同被认定无效，一般应遵循相互返还的原则。卖房者需返还购房款给买房者，买房者则要将房屋及相关土地使用权返还给卖房者。同时，对于房屋增值部分、添附部分等问题，法院会综合考虑双方过错程度等因素进行判定。如果买房者对房屋有合理添附，且卖房者因合同无效存在过错，卖房者可能需对买房者的损失进行一定补偿。
但实践中，也存在一些特殊情况。比如，若外村人购买房屋后，已办理合法的产权变更登记手续，且经过了较长时间，交易的稳定性和信赖利益需要考虑，处理方式会更为复杂，可能要结合实际情况妥善平衡各方利益。
三、外村人买本村房合法吗能确权
外村人购买本村房屋一般情况下不合法，也难以确权。
农村房屋所占用的宅基地，其所有权归村集体，本村村民拥有使用权。宅基地的分配与使用具有很强的身份属性，是基于本村集体经济组织成员资格。外村人不具备本村集体经济组织成员身份，从法律规定来看，其购买本村房屋的行为违反了宅基地管理相关规定。
虽然在现实中存在一些此类交易情况，但这种交易不受法律保护。若发生纠纷，法院通常会认定买卖合同无效。关于确权，由于外村人不符合宅基地申请和使用条件，相关部门不会对其购买的房屋进行确权登记。不过存在一些特殊情况，比如经过本村集体同意，且符合相关规定，经过法定程序进行宅基地流转的，才有可能使交易相对合法并进一步探讨确权可能性，但这只是极少数情况。
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