不想缴纳物业费怎么办？不想缴物业费要从法律角度谨慎对待。先查看合同，物业未履约可收集证据要求整改并协商费用；确认费用合理性，超范围可反映或协商。随意拒缴有风险，建议业主与物业积极沟通，协商不成可通过多种途径维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、不想缴纳物业费怎么办
若不想缴纳物业费，需从法律角度谨慎对待。
首先，查看物业服务合同。若物业未依合同约定提供服务，如卫生清扫不达标、安保措施缺失等，业主可收集相关证据，通过合法途径要求物业整改，在物业未履行义务期间，相应费用支付可协商或通过法律途径解决。
其次，确认费用合理性。若对物业费定价存疑，可核实当地物价部门规定及小区物业服务等级标准。若定价超出合理范围，可向物价部门反映，或与物业协商调整。
不过，随意拒缴物业费存在法律风险。物业服务合同具有法律效力，无正当理由拒缴，物业可能催缴，甚至提起诉讼。一旦败诉，业主不仅要补缴物业费，还可能承担违约金等额外费用。
建议业主与物业积极沟通，协商解决分歧。若沟通无果，可通过业主委员会维权，或申请相关部门调解，仍无法解决则考虑通过诉讼方式，由法院依据事实和法律做出公正裁决。
二、不想交物业费需要取什么证据
若不想交物业费，以下几类证据可能有用：
1.物业服务未达标证据：
-服务质量问题照片或视频，如小区垃圾长期未清理，垃圾堆积散发异味；小区公共区域照明损坏，长时间未维修，影响居民夜间出行安全等场景记录。
-书面记录，例如向物业反映小区安保问题，如门禁长期无人管理，外来人员随意进出，有记录物业收到反映但未有效处理的相关文件。
2.物业擅自扩大收费范围或提高收费标准证据：
-合同文本对比，仔细查看与物业签订的服务合同，明确约定的收费项目和标准，若物业超出合同规定收费，以合同为有力证据。
-缴费通知或发票，保存物业发出的不合理收费通知，或包含不合理收费金额的发票，以证明收费异常。
3.物业侵占业主权益证据：
-小区公共区域收益情况，如电梯广告、停车位出租等收益应归业主共有，若物业未公开收益明细或擅自挪用，收集相关广告投放合同、停车费收支记录等证据。
-物业违规处分业主共有部分，例如未经业主同意，将小区公共绿地改作他用，保留相关现场照片、规划变更文件等证据，用以支持自身不缴纳物业费主张。
三、不是房主会被起诉欠物业费吗
不是房主也可能被起诉欠物业费。
若房屋处于租赁等情况，租客实际使用房屋并与物业公司存在物业服务合同关系时，若租客未按约定缴纳物业费，物业公司有权起诉租客要求支付欠费。因为在这种情况下，租客享受了物业服务，就有义务按规定付费。
即便不是房屋所有权人，但通过某些合同或约定承担了物业费缴纳责任的人，比如房屋代管人等，若未履行缴费义务，也可能面临被起诉的风险。
不过，如果不存在相关约定或法律规定应由非房主承担物业费的情形，物业公司通常应向房主主张物业费。比如房屋闲置且没有特别约定时，房主作为物业合同的相对方，承担缴费责任。
所以，不是房主是否会被起诉欠物业费，关键在于是否存在使其负有缴纳物业费责任的情形，需依据具体事实和相关法律关系来判断。
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