卖房子和中介签什么合同？卖房子和中介签的合同主要有两种，一是房地产居间合同，中介提供媒介服务，合同明确服务内容、报酬等；二是委托代理合同，中介可在授权范围内代表卖房者行事，明确代理权限等。签前要细阅条款。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子和中介签什么合同
卖房子和中介签订的合同主要有以下两种：
1. 房地产居间合同：这是最常见的一种合同。在该合同中，中介作为居间人，为卖房者和购房者提供订立合同的媒介服务。合同会明确约定中介的服务内容，如发布房源信息、带客户看房、协助谈判等；同时也会规定中介报酬的数额及支付方式。此外，还会涉及三方的权利和义务、违约责任等条款，以保障交易的顺利进行。
2. 委托代理合同：如果卖房者授权中介以自己的名义进行房屋销售相关事宜，就会签订委托代理合同。在此合同下，中介可以在授权范围内代表卖房者进行诸如与买家协商价格、签订初步协议等行为。合同会详细界定代理的权限范围、代理期限等内容，明确双方的责任和权益。
签订合同前，卖房者务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障，对于不明确的条款要及时咨询专业人士。
二、找中介做租房合同有效吗
找中介做的租房合同一般是有效的。只要合同满足法律规定的有效条件，即双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力，不会因有中介参与而影响效力。
中介在租房合同签订过程中，通常是提供专业服务，帮助双方拟定合同条款，使合同内容更完善、规范。但如果中介存在欺诈、胁迫等行为，导致一方违背真实意愿签订合同，或者合同内容违反法律法规强制性规定，比如租赁的房屋属于禁止出租的类型，合同可能会被认定无效。
另外，若中介超越代理权限，且事后未得到委托人追认，合同效力也会受影响。所以，在通过中介签订租房合同时，双方要仔细审查合同条款，确保自身权益，避免陷入无效合同或存在法律风险的合同中。
三、续签租房合同要中介费吗
续签租房合同是否要中介费，需视具体情况而定。
若在首次租房时，租客与中介的居间合同中明确规定，续签也需支付中介费，那么按照合同约定，租客续签时可能要支付中介费。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。
若合同未作相关约定，一般无需再次支付中介费。中介的主要服务是促成首次租赁交易，当交易达成，其居间义务通常已完成。续签是在原租赁关系基础上的延续，并非新的居间服务促成，所以中介再收取费用缺乏依据。
此外，还存在房东和租客绕过中介直接续签的情况。在这种情形下，没有中介提供居间服务，自然无需支付中介费。不过，若绕过中介续签的行为违反了与中介的相关约定，可能需承担违约责任。
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