未还清贷款的房子可以卖么？未还清贷款的房子可通过转按揭（部分银行支持）、用买家首付款解押（有风险需明确责任）或卖家自筹资金解押等方式出售。交易需谨慎，签订合同明确权责，按规定办理手续以防纠纷。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、未还清贷款的房子可以卖么
未还清贷款的房子可以卖。实践中有多种操作方式：
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。但目前并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询了解相关政策和流程。
二是用买家首付款解押。若买家支付的首付款足够还清剩余贷款，卖家可使用该款项提前偿还贷款，办理解押手续，之后进行房屋产权过户。不过此方式存在风险，如卖家可能挪用首付款，买家应在合同中明确相关违约责任。
三是卖家自筹资金解押。卖家可通过其他合法途径筹集资金还清贷款，解除房屋抵押，之后再进行交易过户。
无论采用哪种方式，交易过程都需谨慎操作。买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务及违约责任，确保交易安全。同时，要按规定办理各项手续，避免产生纠纷。
二、未成年共有房产怎样卖呢
未成年人共有房产的售卖需遵循特定法律程序，以保障未成年人的合法权益。具体如下：
一是法定代理人代为行使权利。因未成年人不具备完全民事行为能力，其房产相关事务需由法定代理人（通常为父母）代为处理。法定代理人应基于维护未成年人利益的原则行事。
二是需提供必要证明材料。一般要证明出售房产是为了未成年人的利益，例如用于支付其重大疾病的医疗费用、教育费用等。相关证明材料可能包括医疗诊断书、学校缴费通知等。
三是经过相关部门审批。在某些地区，出售未成年人共有房产可能需要经过公证部门的公证，以确保交易的合法性和真实性。
四是进行正常房产交易流程。在满足上述条件后，按照普通房产交易程序，签订买卖合同、办理产权过户等手续。在整个交易过程中，要确保交易价格合理，避免损害未成年人的财产权益。总之，售卖未成年人共有房产要严格依法依规进行。
三、未成年的房产可以卖吗
未成年人的房产在特定条件下是可以出售的，但有严格的限制和法定程序。
一方面，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其财产权益受法律特殊保护。一般情况下，未成年人不能独立实施出售房产等重大民事法律行为。
另一方面，若存在为了未成年人利益的合理情形，如支付其重大疾病的医疗费用、偿还因未成年人侵权而产生的债务等，经法定代理人同意并代为实施相关行为，是可以出售未成年人房产的。法定代理人通常是未成年人的父母，在办理房产出售手续时，需提供能证明出售行为是为未成年人利益的相关材料，比如医疗费用清单、债务凭证等。
同时，相关部门会对出售行为进行严格审查，确保其符合法定条件和程序，切实保障未成年人的合法财产权益不被侵害。
以上是关于未还清贷款的房子可以卖么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
