房子贷款没还完可以赠送给他人吗？房子贷款没还完能赠他人，有一定限制和程序。要经贷款银行同意，考量受赠人还款能力；赠与双方签书面合同；到不动产登记机构申请办理赠与转移登记，提交相关材料；完成登记后受赠人成新产权人，仍需履行还款义务。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子贷款没还完可以赠送给他人吗
房子贷款没还完时可以赠送给他人。但存在一定限制和程序要求。
首先，需经贷款银行同意。因为在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，未经银行许可，无法办理产权变更登记。银行通常会考量受赠人的还款能力等因素。
其次，赠与双方要签订书面赠与合同。合同中应明确赠与房屋的具体情况、双方权利义务等内容。
然后，到房屋所在地不动产登记机构申请办理赠与转移登记。办理时需提交赠与合同、双方身份证明、房屋产权证书等相关材料。
最后，完成产权变更登记后，受赠人成为房屋新的产权人，但仍需继续履行原房屋贷款合同约定的还款义务。否则，银行有权采取相应措施维护自身权益，如要求提前偿还贷款等。总之，房子贷款没还完虽可赠与，但要严格按照相关规定和程序操作，以确保赠与行为合法有效。
二、贷款未还清的房子可以赠与儿子吗
贷款未还清的房子可以赠与儿子。但在赠与前需告知贷款银行，因为在抵押期间，抵押人转让抵押物应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。
具体操作流程如下：
首先，由赠与人与受赠人签订赠与合同，明确双方权利义务。
其次，若房子有贷款，需提前与贷款银行沟通，看银行对抵押人变更的具体要求，如是否需提前还清贷款或提供其他担保等。
然后，办理赠与公证，以增强赠与合同的法律效力。
最后，办理房屋产权过户登记手续。但在未还清贷款前，房屋产权可能处于受限状态，可能无法办理完全的过户，只能办理相关变更登记，待贷款还清后再办理完整过户。
需注意，即使办理了赠与，在贷款未还清前，房屋的抵押状态不会改变，若赠与人无法按时偿还贷款，银行仍可能行使抵押权。同时，为避免后续纠纷，建议咨询专业律师，确保赠与过程合法合规。
三、贷款未还完的房子怎么过户给子女
贷款未还完的房子过户给子女，有以下两种常见方式：
一、转按揭
1. 经贷款银行同意，由房屋买卖双方签订协议，约定由子女继续履行还款义务。
2. 买卖双方和银行共同办理相关手续，将贷款主体变更为子女。此方式操作较为复杂，银行通常要求较为严格，需满足一定条件才会同意办理。
二、先还清贷款再过户
1. 由父母自筹资金提前还清房屋贷款，消除抵押登记。
2. 之后按照正常的房屋买卖流程，将房屋过户给子女，可通过赠与、买卖等方式。赠与可能涉及一定税费，买卖则根据房屋具体情况按规定缴纳税费。这种方式流程相对清晰，但需要父母具备一定的资金实力来提前还贷。
无论选择哪种方式，都建议提前与贷款银行沟通，了解详细要求和流程，并咨询专业房产中介或律师，确保过户手续合法合规、顺利完成。
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