集体土地如何转为国有土地？集体土地转为国有土地有征收和土地整理纳入储备两种途径。征收要发布公告、调查确权等程序；土地整理后经法定程序纳入储备，再开发利用。需依法定程序，保障权益人合法权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、集体土地如何转为国有土地
集体土地转为国有土地主要有以下几种途径及相关程序：
一是征收。国家为了公共利益的需要，可依法对集体土地实行征收。具体程序包括：发布拟征地公告，告知被征地农村集体经济组织和农户征地范围、补偿标准等；进行土地现状调查，确认土地权属、地类、面积等情况；组织征地听证，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见；拟定征地补偿安置方案并公告，征求意见后报有关部门审批；签订征地补偿安置协议；落实补偿安置后，依法办理土地征收手续，完成集体土地到国有土地的转变。
二是土地整理后纳入国有土地储备。在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，对一些零散、闲置的集体土地进行整理，经法定程序，将整理后的土地纳入国有土地储备，再根据需要进行合理开发利用。
总之，集体土地转国有土地需遵循法定程序，保障相关权益人的合法权益。
二、集体土地买卖无效后如何返还
集体土地买卖无效后，返还事宜通常按以下方式处理：
一是土地本身的返还。买受人应将所取得的集体土地返还给出让人，即将土地的占有、使用等权利恢复至交易前的状态。若土地上存在添附物，比如建造的房屋等，需根据具体情况处理。如果添附物可以拆除且拆除后不影响其价值，一般由买受人自行拆除并恢复土地原状；若拆除会造成较大损失或无法拆除，可由双方协商对添附物进行折价补偿等。
二是价款的返还。出让人应将收取的土地买卖价款返还给买受人。如果出让人占用了该款项并产生了孳息，例如银行存款利息等，孳息也应一并返还。
三是损失赔偿。因集体土地买卖无效给双方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任，具体的责任比例需根据双方过错程度等因素综合判定。
在具体操作中，双方可协商解决返还及赔偿等问题，协商不成的可通过诉讼等法律途径解决。
三、集体土地买卖犯法吗
在我国，个人从事土地交易活动属于非法行为，严重触犯了相关法律法规。根据国家法律条款，任何涉及土地资源的交易或以其他非法途径进行的转让活动，都应当受到严格的监管和处罚，由县级以上的政府土地行政机关负责处理。其惩罚措施包括没收其非法所得，对于那些违反土地利用总规划，违心地将农业用地擅自改变为建设用地者，将被要求限期拆除在非法转让土地上新建造的所有建筑物及其他设施，并恢复原本土地的面貌。
若这些新建的建筑物及其他设施能够满足土地利用总规划的标准，则只需对其进行没收处理，而不必强制拆除。
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