上海合租房租合同怎么签？签订上海合租房租赁合同要点：明确合同主体，查看房东证件，转租需原房东书面同意；合同条款完备，写明房屋信息、租金支付等；注明合租事项，明确权利义务；约定违约责任；各方签字留存。签前仔细阅读，必要时咨询律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、上海合租房租合同怎么签
签订上海合租房租赁合同，需遵循以下要点：
1. 明确合同主体：查看房东的房产证、身份证等有效证件，确认其房屋产权及出租资格。若为转租，要取得原房东书面同意。
2. 合同条款完备：详细写明房屋地址、房间号、租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则等。租金支付方式可选择月付、季付等，明确押金退还条件，如无物品损坏、费用结清等情况应全额退还。
3. 注明合租相关事项：明确各合租人的权利和义务，如公共区域使用规则、费用分摊方式（水、电、气、物业等费用）。
4. 违约责任约定：约定双方违约情形及相应责任，如提前解约的赔偿方式等，保障双方合法权益。
5. 签字与留存：合同需各方签字或盖章确认，一式多份，确保每个合租人及房东各执一份。
签订合同前，仔细阅读条款，有疑问及时提出修改。必要时，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、合租房的租房合同违法吗
合租房的租房合同是否违法，需视具体情况判断。
若合同满足以下条件，则合法有效：其一，合同双方具备相应民事行为能力，能够独立承担民事责任。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如租金、租赁期限、房屋用途等条款符合法律要求。
然而，存在一些情况会导致合同违法：第一，出租人无房屋处分权却签订合同，比如未经房屋所有权人同意擅自转租，且所有权人不予追认，合同可能无效。第二，合同内容违反法律强制性规定，像将禁止出租的房屋用于合租，如不符合安全标准的房屋，合同违法。第三，以合法形式掩盖非法目的，如利用合租房进行违法活动，合同不具有法律效力。
总体而言，不能一概而论认定合租房合同违法，需结合实际判断其是否符合法律规定。
三、合租房合同需要注意什么
签订合租房合同需注意以下方面：
1. 确认房东身份与房屋产权：查看房东身份证和房产证，确保房东有权出租房屋。若为转租，要取得原房东书面同意，避免后续纠纷。
2. 明确租金、押金及支付方式：在合同中写明租金金额、支付周期和方式，押金退还条件和时间。如提前退房，需明确押金退还规则。
3. 规定租赁期限和违约责任：确定租赁起始和结束时间，明确双方提前解约的责任和赔偿方式，保障双方合法权益。
4. 明确合租人员信息：合同中注明所有合租人的姓名、身份证号等，避免非合同约定人员入住。
5. 约定房屋使用和维护责任：对房屋公共区域和各房间使用作出规定，明确维修责任和费用承担方式，如日常损耗由房东负责，人为损坏由责任人承担。
6. 检查房屋设施设备：入住前仔细检查房屋设施设备状况并记录，避免日后产生纠纷。
7. 明确物业服务和费用：了解物业费、水电费、燃气费等费用承担方和缴费方式。
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