什么样的住房合同无效？以下几种住房合同无效：主体不合格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的。合同是否无效要结合具体情况依法判断，无效后财产应返还或折价补偿，有过错方要担责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的住房合同无效
以下几种住房合同无效：
1.主体不合格。无民事行为能力人签订的住房合同，或限制民事行为能力人签订且未获法定代理人追认的合同无效。例如，精神病人独自签订的住房租赁合同无效。
2.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同。
3.违反法律法规强制性规定。住房合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。如租赁的房屋属于违法建筑，所签订的租赁合同无效。
4.损害国家、集体或第三人利益。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的住房合同无效。例如，房东和租客恶意串通，损害抵押权人利益而签订的合同。
5.以合法形式掩盖非法目的。比如，以住房租赁合同掩盖非法借贷关系的合同无效。
住房合同是否无效需结合具体情况，依据法律规定判断。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、怎么判定定金合同无效
判定定金合同无效可从以下方面考量：
-主体不适格：签订定金合同的当事人若不具备相应民事行为能力，合同无效。例如，无民事行为能力人签订的定金合同，因其不能辨认自己行为，无法独立实施民事法律行为，合同自始无效。
-意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订定金合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认无效。如商家故意隐瞒商品重大瑕疵诱导消费者交付定金，此合同可被认定无效。
-内容违法：定金合同内容违反法律法规强制性规定，合同无效。如定金数额超过主合同标的额百分之二十，超过部分无效。
-形式不合法：法律规定定金合同应采用书面形式，若未采用，可能影响合同效力认定。在司法实践中，若无书面合同且无其他证据证明定金约定，可能难以认定定金合同成立。
-损害公共利益：合同损害社会公共利益，会被判定无效。比如为非法活动交付定金，此类合同违背公序良俗和公共利益，不具法律效力。
三、合同在什么前提下无效
根据法律规定，合同在以下前提下无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。因为无民事行为能力人不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为。
2.虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。例如为逃避债务虚假签订的买卖合同。
3.违法违规：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。比如未取得相应资质签订的建设工程施工合同可能无效。
4.违背公序良俗：违背公序良俗的合同无效。公序良俗包括公共秩序和善良风俗，如以违法活动为内容的合同。
5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。像双方勾结签订合同损害第三人利益。
若合同存在上述情形，可依法认定其无效。无效的合同自始没有法律约束力。
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