开发商建了房子不卖可以吗？开发商建了房子通常有自主决定是否出售的权利，但并非毫无限制。从商业角度可因自身策略暂不出售。不过在土地出让合同有要求、楼盘预售、防止囤房惜售等方面受限，必须在法律法规和合同约定框架内行事。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、开发商建了房子不卖可以吗
开发商建了房子通常情况下有自主决定是否出售的权利，但这并非毫无限制。
从一般商业角度，开发商有权基于自身经营策略，如等待市场价格上涨、进行整体规划调整等原因，选择暂不出售房屋。
不过，存在诸多限制情形。若土地出让合同对房屋销售有明确时间等相关要求，开发商需按约定执行，否则可能面临违约责任，政府相关部门可依法追究，甚至收回土地使用权。若楼盘涉及预售，开发商需遵循预售管理规定，满足预售条件并按程序进行预售活动，不能随意搁置已符合预售条件房屋的销售。而且，若开发商故意囤房惜售以哄抬房价，扰乱房地产市场秩序，违反相关法律法规，政府监管部门将进行查处，会责令整改、罚款等。
总之，开发商虽有一定处置权，但必须在法律法规和相关合同约定框架内行事。
二、开发商房子没盖好就卖啦算不算违法
开发商房子没盖好就售卖不一定违法。在我国，商品房预售实行许可制度。如果开发商已经取得了商品房预售许可证，那么进行房屋预售是合法的。预售许可证的取得需满足一定条件，比如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
若开发商未取得商品房预售许可证就擅自售卖房屋，则属于违法行为。购房者遇到这种情况，有权要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在购房时，务必仔细查看开发商是否具备预售许可证，以保障自身合法权益。
三、开发商房子没动工能卖吗
开发商房子没动工在符合一定条件下可以卖，即取得预售许可证。
根据相关法律规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。
如果开发商未动工却未取得预售许可证就售卖房屋，属于违法行为。购房者权益难以得到有效保障，比如可能面临楼盘烂尾、无法按时交房、房屋质量无保障等风险。若开发商违规预售，购房者有权要求退款，并可向相关部门投诉，相关部门会对开发商的违规行为进行查处。
若开发商已取得预售许可证，即便房子没动工也能合法销售，但也需按照规定履行相应义务，如在规定时间内动工建设、按约定标准和时间交房等。购房者在购买此类房屋时，要仔细查看预售许可证等相关证件，谨慎签订购房合同。
以上是关于开发商建了房子不卖可以吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
