房屋有贷款如何过户？房屋有贷款时过户有转按揭和提前还贷注销抵押后过户两种常见方式。转按揭手续复杂，提前还贷需卖方有资金。过户前要确保产权清晰，无纠纷，按规定准备身份证、房产证等材料，依流程办理，保障过户顺利和双方权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋有贷款如何过户
房屋有贷款时过户，有以下两种常见方式：
转按揭：经贷款银行同意，由房屋买卖双方和原贷款银行签订三方协议，约定由买方继续履行卖方的原贷款合同中的还款义务，变更贷款人。但转按揭手续相对复杂，且不同银行政策不同，不一定都能办理。
提前还贷注销抵押后过户：卖方先还清房屋贷款，解除房屋抵押登记，之后再办理房屋过户手续给买方。这种方式操作较为直接，但卖方需有足够资金提前还贷。
无论哪种方式，过户前都要确保房屋产权清晰，不存在其他纠纷或权利受限情况。同时，要按照相关规定准备好各类过户所需材料，如双方身份证、房产证、购房合同等，并按当地不动产登记部门的要求和流程办理，以保障过户顺利完成，维护双方合法权益。
二、房子过户贷款怎么办
房子过户贷款办理流程如下：
首先，买卖双方需签订房屋买卖合同。之后，买方持合同等相关材料向银行提出贷款申请，银行会对买方的资质进行审核，包括信用状况、收入情况等。
审核通过后，买卖双方共同到不动产登记部门办理房屋过户手续。在过户过程中，需提交贷款相关资料。
过户完成后，银行会根据房屋的评估价值等确定贷款额度，并与买方签订贷款合同。
接着，银行按照合同约定发放贷款，一般会直接将款项支付至卖方账户。
在整个过程中，买卖双方要积极配合银行及相关部门的工作，确保资料的真实性与完整性，以顺利完成房子过户贷款手续。同时，要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。"
三、贷款房屋可以过户吗
贷款房屋在符合一定条件下可以过户。一般来说，需提前还清贷款，消除抵押登记后才能办理正常过户手续。因为在有贷款抵押的情况下，房屋产权处于受限状态。
若要过户，首先应与贷款银行沟通，了解提前还贷的相关规定和流程，包括是否有违约金等。然后准备好相关资金提前还贷，取得银行出具的还清贷款证明等文件。之后，前往房屋登记管理部门，提交房屋过户所需材料，如双方身份证明、房屋买卖合同等，申请办理过户登记。登记部门审核通过后，会办理产权变更登记手续，完成房屋过户。
不过，也存在一些特殊情况。例如，买卖双方可协商采用转按揭的方式，即由买方继续承担卖方的剩余贷款，但这种方式通常需要银行同意并办理相关手续，操作相对复杂。
总之，贷款房屋可以过户，但通常需先解决贷款抵押问题，通过提前还贷或转按揭等合法途径来完成过户。
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