假离婚房产未过户怎么分？我国法律无“假离婚”，办离婚登记或经判决婚姻关系即解除。离婚时房产未过户，有明确协议按协议履行，不配合可起诉；未约定可协商，达成一致签补充协议；协商不成向法院起诉，按出资等因素分割，建议及时合法解决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、假离婚房产未过户怎么分
我国法律上不存在“假离婚”，只要办理了离婚登记或经法院判决离婚，婚姻关系即解除。离婚时房产未过户，分割方式如下：
- 若离婚协议对房产分割有明确约定，双方应按协议履行。一方不配合过户，另一方可向法院起诉，要求其履行协议，协助办理过户手续。法院判决后，可凭判决书申请强制执行。
- 若离婚时未对房产分割作出约定，双方可协商解决。能达成一致的，签订补充协议确定房产归属及后续过户事宜。
- 协商不成的，可向法院起诉，由法院根据房产具体情况，结合婚姻期间双方的出资、贡献等因素进行分割。若房产为夫妻共同财产，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，无论何种情况，建议及时通过合法途径解决房产分割问题，避免后续产生纠纷。
二、有房产证可以异地离婚吗
有房产证与能否异地离婚并无直接关联。异地离婚分诉讼离婚和协议离婚两种情况。
诉讼离婚方面，若夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚，可由原告住所地法院管辖；若夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚，由被告经常居住地法院管辖，没有经常居住地的由原告起诉时被告居住地法院管辖。因此，只要满足上述管辖规定，即使有异地房产证，也能在异地通过诉讼离婚。
协议离婚方面，根据相关规定，内地居民自愿离婚的，男女双方应到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。也就是说，协议离婚通常不能在异地办理，与是否有房产证无关。
总之，有房产证不一定能实现异地离婚，需根据离婚方式和具体管辖规定判断。
三、离婚后有按揭房产怎么办
离婚后涉及按揭房产，可按以下方式处理：
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及剩余贷款偿还问题。比如一方取得房产，继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额通常根据房产现有价值、已还贷款及增值部分等因素确定。
- 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会综合考虑购房资金来源、夫妻双方对房产的贡献等因素判决。对于婚后购买的房产，通常认定为夫妻共同财产，平均分割。未偿还的贷款为取得房产一方的个人债务。
- 特殊情况：若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在处理离婚按揭房产时，要及时办理房产过户手续，避免日后产生纠纷。若房产还有抵押，需提前与银行沟通，按规定办理相关手续。
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