离婚协议房产怎么平分？离婚协议中房产平分，先确定房产性质，属夫妻共同财产才可分，如婚后购买或婚前购买婚后共同还贷部分。平分方式有实物、变价、作价补偿三种。签协议要明确房产信息、平分方式等，及时办手续，有争议可找律师或走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚协议房产怎么平分
离婚协议中房产平分可按以下方式处理：
首先，确定房产性质。若为夫妻共同财产，才能进行平分。共同财产通常包括婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下；婚前一方购买，但婚后共同还贷的部分及增值部分也属于共同财产。
其次，选择平分方式。一是实物分割，若房产可进行物理分割且不影响使用价值，双方可按份额对房产进行划分。二是变价分割，将房产出售，双方平分所得价款。三是作价补偿，由一方取得房产所有权，按照房产当前市场价值，给予另一方一半价值的补偿。
在签订离婚协议时，需明确房产的具体信息，如地址、产权证书编号等；详细说明平分方式和时间节点，例如明确补偿款的支付时间和方式。协议签订后，要及时办理房产过户等相关手续，避免后续纠纷。若对房产分割存在争议，可寻求专业律师帮助，或通过法律途径解决。
二、离婚后怎么除名房产证
离婚后房产证除名有两种常见情况，分别对应不同的办理流程。
若双方是协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理除名手续。离婚协议书要明确房产归属，且经过公证或在民政部门备案。在交易中心填写相关申请表，提交材料后，工作人员会进行审核，缴纳相应税费（可能包括契税等，具体依情况而定），审核通过即可完成除名。
如果是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的裁判文书具有法律效力，可证明房产归属。同样在交易中心填写申请表并提交材料，经过审核，缴纳规定税费后，便可办理除名。
办理时要注意确保材料齐全、真实有效，严格按房产交易中心要求和流程操作。若对具体手续有疑问，可提前咨询当地房产交易中心或专业律师，以免影响除名办理。
三、离婚房产增值怎么分配
离婚时房产增值部分的分配需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后以夫妻共同财产还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可先计算共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产增值额，最后由获得房产一方支付给另一方该数额的一半。
2.双方婚后共同出资购房，无论登记在哪一方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，房产及增值部分一般平均分配。
3.一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，房产属于夫妻一方个人财产，增值部分也归该方所有。若婚后夫妻共同还贷，仅对共同还贷部分及对应增值进行分割。
4.双方父母出资购房，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，增值部分也按此比例分配。
在实际分配时，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、婚姻持续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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