租的房子被拆迁了租客有补偿吗？租客是否有补偿要看具体情况。合同有约定按约定，没约定可能有补偿，像搬迁、临时安置费用等。但租客违约会影响补偿，基于合法拆迁且程序合规，租客难主张巨额补偿。遇拆迁应先看合同，结合损失协商，不成可走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租的房子被拆迁了租客有补偿吗
租客是否有补偿需视具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定，比如约定因拆迁导致合同无法继续履行时给予租客一定补偿，那么应按照合同约定执行。
若合同未作约定，一般来说，拆迁可能会导致租赁关系提前终止，租客可能有权获得一定补偿。例如，租客因拆迁遭受的搬迁费用、临时安置费用等。搬迁费用包括搬运家具、设备等产生的费用；临时安置费用是指因房屋被拆迁，租客需要临时寻找住所期间所产生的费用。
但如果租客在租赁期间存在违约行为，如拖欠租金、损坏房屋设施等，可能会对其补偿产生影响，甚至可能减少或无法获得补偿。
此外，如果拆迁是基于公共利益等合法原因，且拆迁程序合法合规，租客通常难以主张额外的巨额补偿。总之，租客在遇到房屋拆迁时，应先查看租赁合同约定，再结合自身实际损失，与房东或拆迁方协商补偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。
二、租的房子别人进来算私闯民宅吗
在租赁房屋的情况下，未经承租人同意他人擅自进入，算私闯民宅。
首先，承租人基于租赁合同对租赁房屋享有合法的占有、使用权利，该房屋在租赁期间相当于承租人的“临时住所”。
其次，他人未经允许进入，侵犯了承租人对房屋的专属控制权。这种行为违反了民法中关于保护公民合法权益以及尊重他人财产权和居住权的规定。
再者，如果造成承租人的损失，比如财物丢失、隐私泄露等，闯入者需承担相应赔偿责任。同时，根据治安管理处罚法，可对私闯民宅者处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。情节严重，构成非法侵入住宅罪的，还会被依法追究刑事责任。
所以，租的房子别人未经同意进来，属于私闯民宅的行为，承租人的权益受法律保护。
三、抵押房产的租金是否能优先受偿
抵押房产的租金一般不能优先受偿。
抵押权主要针对抵押物的交换价值，旨在保障债权实现。租金是抵押物使用收益的体现。
根据相关法律规定，在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。然而，租金并不在抵押物的变价范围内优先受偿。
不过，存在特殊情况。如果抵押物被扣押，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息以及法定孳息，这里的法定孳息就包括租金等。但收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
所以，通常情况下抵押房产的租金不能优先受偿，只有在抵押物被扣押等特定情形下，抵押权人对租金的收取权才会产生变化，但也并非直接优先受偿，而是要遵循一定规则处理。
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