如何协议离婚过户房产证？协议离婚后办理房产证过户一般分四步：先准备离婚协议书等相关材料，协议书要明确房产归属并备案；部分地区需办理析产公证；到税务部门申请免征契税；最后到不动产登记中心办过户，审核通过发新证，要确保材料合规。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、如何协议离婚过户房产证
协议离婚后办理房产证过户，一般按以下步骤进行：
第一，准备材料。需要准备的材料有离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明及其他可能需要的文件。离婚协议书需明确房产归属，且经过民政部门备案。
第二，办理析产公证。虽然不是所有地区都要求，但部分地区规定协议离婚后需办理析产公证。当事人需到公证处办理，公证费用按房产价值的一定比例收取。
第三，申请免征契税。需到当地的税务部门申请，提交离婚证明、房产证明等材料，税务部门审核通过后可免征契税。
第四，办理房产过户手续。当事人携带上述准备好的材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会收取一定的登记费等费用，然后办理新的房产证。
在整个过户过程中，务必确保材料齐全、真实，按规定流程操作，如有疑问可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、离婚房产归男方怎么分配
离婚时房产归男方，具体分配方式需根据不同情况确定：
- 一方婚前全款购房：若男方在婚前用个人财产全款购买房产，该房产属于男方婚前个人财产，离婚时仍归男方，不参与分割。
- 一方婚前贷款购房：男方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产通常判归男方，男方需对婚后共同还贷及对应增值部分给予女方补偿。补偿数额可根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。
- 婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，即使登记在男方名下，一般也属于夫妻共同财产。若双方协商或法院判决房产归男方，男方应给予女方相应补偿，补偿金额为房产价值的一半。
- 父母出资购房：若男方父母出资购房，需根据出资时间、登记情况等判断房产归属。如一方父母在婚前出资，登记在己方子女名下，视为对自己子女的赠与，归男方；婚后一方父母出资，登记在己方子女名下，一般也认定为对自己子女的赠与。
双方可先协商房产分配，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
三、结婚离婚分房产怎么分的
结婚离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院会综合考虑婚姻关系存续时长、双方对房产的贡献等因素，以公平合理地分割房产。若双方能就房产分割达成协议，按协议处理；协商不成，则由法院判决。
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