银行在审批房贷时主要看哪些方面？银行审批房贷关注多方面。一是信用状况，不良记录或影响贷款；二看还款能力，需有稳定收入且月收入达还款额两倍以上；还关注购房情况、贷款用途，且要求借款人提供完整真实个人资料。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、银行在审批房贷时主要看哪些方面
银行审批房贷主要关注以下方面：
1.信用状况：银行会查看借款人的征信报告，了解其是否有不良信用记录，如逾期还款、欠款等。良好的信用记录是获得房贷的重要前提，不良信用可能导致贷款申请被拒或提高贷款利率。
2.还款能力：这是审批的关键。银行会审查借款人的收入证明、银行流水等，以评估其稳定的收入来源和还款能力。一般要求借款人的月收入是每月还款额的两倍以上。同时，银行也会考虑借款人的负债情况，如其他贷款、信用卡欠款等。
3.购房情况：包括房屋的性质、房龄、位置等。一般来说，新建商品房较易获得贷款；房龄过长的二手房可能会面临贷款额度降低或贷款期限缩短的情况。此外，房屋的价格、面积等也会影响贷款审批。
4.贷款用途：确保贷款资金用于购买住房，而非其他用途。
5.个人资料：借款人需提供完整、真实的个人资料，包括身份证、户口本、结婚证等。资料不全或虚假可能导致审批不通过。
二、银行审批房贷要多久
银行审批房贷的时间并非固定，会受多种因素影响。通常情况下，在资料齐全、情况正常时，银行审批房贷大约需1520个工作日。
银行的业务量对审批时间影响较大。若银行房贷业务量少，工作人员能及时处理申请，审批速度就会快些；反之，业务高峰期时，申请积压，审批时间会延长。
借款人提交的资料完整性与真实性也很关键。资料完整且真实无误，银行审核顺畅，审批时间短；若资料缺失或有虚假信息，银行需多次与借款人沟通补充或核实，这会大幅增加审批时间。
此外，不同银行的审批流程和效率有差异。大型国有银行可能流程规范、环节多，审批时间相对长；一些中小银行流程灵活，审批速度可能更快。还有，房地产市场政策也会影响审批时间，政策收紧时，银行审批会更严格、谨慎，审批时间也会相应延长。
三、住酒店不付钱不退房怎么办
住酒店不付钱不退房，酒店可采取以下措施维护自身权益：
1.沟通协商：与住客友好沟通，了解其不付钱不退房的原因，要求其按照约定支付房费并办理退房。若住客有合理困难，可在双方自愿基础上，协商解决方案，如延期付款等。
2.发送书面通知：若沟通无效，酒店可向住客发送书面通知，明确告知其应支付的费用、退房时间，以及逾期不处理将采取进一步措施的后果。书面通知可通过当面递交、邮寄等方式送达。
3.报警处理：若住客恶意拒付房费且拒不退房，酒店可报警，寻求警方协助。警方会根据具体情况进行调解或处理，以维护酒店正常经营秩序。
4.法律诉讼：经上述方法仍无法解决问题，酒店可向法院提起诉讼，要求住客支付房费、逾期费用，并承担违约责任。在诉讼过程中，酒店需提供相关证据，如入住登记、消费记录等，以支持自己的主张。
以上是关于银行在审批房贷时主要看哪些方面的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
