遗嘱和房产证哪个先办？一般先办房产证再立遗嘱，房产证明确房屋权属，取得后产权才被法律确认，无房产证立遗嘱产权不明，内容可能有瑕疵。取得房产证后可依意愿合法立遗嘱，需符合法律规定形式，确保遗嘱效力和意愿实现。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、遗嘱和房产证哪个先办
一般情况下，应先办理房产证，再订立遗嘱。
房产证是对房屋所有权的法定证明文件，它明确了房屋的权属关系。只有在取得房产证后，房屋的产权才得到了法律的明确确认，其所有人对该房屋才拥有完整的处分权。如果在没有房产证的情况下订立涉及该房屋的遗嘱，由于此时房屋产权尚不明确，遗嘱中关于该房屋的处分内容可能存在效力瑕疵。比如，在房屋产权存在争议或者尚未最终确定归属时，遗嘱中对其的安排可能无法得到法律的完全支持。
当取得房产证后，房屋所有人可以根据自己的意愿，通过合法的方式订立遗嘱，对该房屋在自己去世后的归属进行安排。遗嘱的形式需符合法律规定，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。这样，遗嘱关于房屋的处分内容才能在法律上具有效力，确保其意愿在去世后得以实现。
二、法律咨询怎样写遗嘱状
撰写遗嘱状，也就是遗嘱，需要注意以下要点：
（一）遗嘱首部。要写明遗嘱人的基本信息，包括姓名、性别、年龄、身份证号、住址等，确保身份明确无误。
（二）遗嘱正文。
1. 表明遗嘱的意思表示真实，是在清醒、自愿的状态下订立。
2. 明确遗产的范围和具体内容，详细列出自己名下的财产，如房产（写明具体位置、面积等）、存款（银行名称、账号等）、车辆（车牌号等）等。
3. 写明遗产的分配方式，指定各个继承人继承的具体财产或份额。若有特殊情况或附加条件，也需清晰说明。
（三）遗嘱尾部。
1. 遗嘱人需亲自签名，并注明订立遗嘱的具体日期。
2. 如有见证人，需写明见证人的基本信息，并由见证人签字。一般来说，无利害关系的两人以上见证较为妥当。
此外，为确保遗嘱的法律效力，还可对遗嘱进行公证。不同地区可能对遗嘱的具体形式和要求略有差异，如有疑问，可进一步咨询当地公证机构或专业法律人士。
三、遗嘱房产证丢失能过户吗
遗嘱房产证丢失的情况下，通常还是可以过户的，但需要经过一定的程序。
首先，需要补办房产证。房屋产权人可以持本人有效身份证件到房屋登记管理部门申请挂失补办。登记部门会对相关信息进行核实，并在一定期限后发布公告，若无异议，会重新颁发房产证。
其次，若遗嘱经过公证，在补办房产证后，遗嘱受益人可凭借公证书、补办的房产证以及自身身份证明等相关材料，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。登记部门会审核材料的真实性和合法性，确认无误后，将办理房屋产权变更登记。
若遗嘱未经公证，可能还需要其他法定继承人配合或通过诉讼等方式来确认遗嘱的效力。在遗嘱效力得到确认后，再按照上述流程，凭借生效的法律文书等材料办理房屋过户。总之，虽房产证丢失，但通过合法程序补办并确认遗嘱效力后，一般可以完成过户。
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