房租出租纠纷怎么处理？房租出租纠纷处理方式：先自行协商，回顾租赁合同明确权利义务找争议根源；协商不成可申请第三方调解，如找社区调解委员会；调解无果可依仲裁条款或协议提交仲裁机构；最后可通过诉讼，向法院提交证据，全程注意保存证据维护权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房租出租纠纷怎么处理
房租出租纠纷可按以下方式处理：
首先，双方应尝试自行协商解决。仔细回顾租赁合同条款，明确双方权利义务，看是否能就纠纷事项达成一致。比如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等方面的约定，找出争议根源，争取友好协商化解矛盾。
若协商不成，可申请第三方调解。可以找基层调解组织，如社区调解委员会等。他们会依据事实和相关法律法规，居中斡旋，促使双方达成和解协议。
若调解也无法解决，可依据租赁合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
最后，还可通过诉讼途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等。法院会根据法律规定和事实情况作出公正判决。在整个处理过程中，要注意收集和保存好各类证据，以维护自身合法权益。
二、抵押的房屋可以出租吗
抵押的房屋可以出租。
根据相关法律规定，已抵押的财产在抵押期间，抵押人仍享有占有、使用和收益的权利，因此可以将抵押房屋出租。但需注意以下几点：
一是抵押人应将房屋已抵押的情况告知承租人。若未告知，导致承租人因不知情遭受损失的，抵押人需承担赔偿责任。
二是租赁合同不得对抗已登记的抵押权。即当抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。受让人有权要求承租人腾退房屋。
三是如果抵押权人实现抵押权时，房屋租赁合同未到期，承租人有权要求抵押人承担违约责任。
在实践中，为避免纠纷，出租抵押房屋时，最好在租赁合同中明确约定房屋已抵押的事实，以及各方的权利义务等内容。这样既能保障抵押人的出租权，又能在一定程度上平衡抵押权人与承租人的利益关系，维护交易秩序和各方合法权益。
三、租的房屋漏水谁的责任
租的房屋漏水责任划分需视具体情况而定。一般来说：
若因房屋本身质量问题导致漏水，比如房屋建筑材料质量差、防水工程存在缺陷等，且在质保期内，应由开发商承担维修责任。
若已过质保期，通常由房东负责维修。因为房东作为房屋所有人，有义务保证房屋的正常使用功能，对房屋的瑕疵负有维修义务。
若因租户使用不当造成漏水，比如租户私自改造管道、过度用水等，则租户需承担相应责任，负责修复并赔偿房东因此遭受的损失。
若因第三方原因，如相邻房屋漏水蔓延至租赁房屋，房东可向第三方主张权利，要求其承担责任。
在确定责任主体后，受损方有权要求责任方采取合理措施修复漏水问题，若因漏水造成财产损失或人身伤害，受损方还有权要求责任方进行赔偿。若协商不成，可通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，由法院根据具体证据和事实进行判定。
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