离婚房产未下来怎么办？离婚时房产未下来要分情况处理。夫妻共购未拿证，法院一般判使用，拿证后有争议可再起诉；一方首付婚后还贷的，先协商，协商不成法院判归登记方并补偿另一方；拆迁安置房明确权益后合理分割，可先协商使用，产权确定后再分。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产未下来怎么办
离婚时房产未下来，需区分不同情况处理。
若房产为夫妻共同购买，但尚未取得房产证，在离婚诉讼中，法院一般不会对该房屋产权归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院提起诉讼。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，即便未取得房产证，离婚时，通常先由双方协商处理。协商不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若涉及拆迁安置房等未下来的房产，需明确拆迁协议签订情况及房屋的安置权益归属。若为夫妻共同的安置权益，离婚时应合理分割安置权益。
总之，对于未下来的房产，离婚时可先就使用问题协商或由法院判决，待产权确定后再解决产权分割问题。
二、办房产证看离婚协议吗
办理房产证是否查看离婚协议，需分情况而定。
如果是离婚后对房产进行产权登记变更，且房产归属是依据离婚协议来确定的，那么办理房产证时通常要看离婚协议。因为离婚协议能证明房产的分配情况，是办理产权转移的重要依据。例如夫妻双方在离婚协议中明确约定某套房产归一方所有，该方去办理房产证时，不动产登记机构会查看离婚协议，以此确认其对房产的产权，保障产权变更的合法性。
若房产是婚前个人财产，或者是婚后用一方个人财产购买且登记在自己名下，办理房产证与离婚无关，这种情况下一般不需要查看离婚协议。
此外，如果是通过法院判决离婚，房产归属以法院判决书为准，办理房产证时需提供判决书而非离婚协议。
总之，在办理房产证涉及房产归属变更且基于离婚协议分配时，会查看离婚协议；若与离婚协议无关，则通常无需查看。
三、离婚如何不分对方房产
离婚时若不想分割对方房产，可参考以下情况：
第一，确认房产为对方个人财产。若房产是对方婚前所购且登记在其名下，或婚后由其父母出资购买并登记在对方名下，明确表示只赠与对方，那么该房产属于对方个人财产，离婚时不予分割。
第二，双方签订财产协议。夫妻可签订婚内财产协议，明确约定该房产归对方所有，此类协议只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有法律约束力。
第三，证明购房款来源。若能证明购买该房产的款项为对方个人财产，比如对方用其婚前存款支付全部房款，那么该房产也属于对方个人财产。
需要注意，在处理房产分割问题时，要确保所有证据真实有效，且符合法律规定。如有必要，可寻求专业法律人士帮助，以维护自身合法权益。
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