离婚后房产能变更吗？离婚后房产可变更。协议离婚且明确房产归属的，双方带材料到不动产登记中心办理；一方不配合可起诉，凭判决书单方办。诉讼离婚凭生效文书及证件办理。办理时要手续齐全、了解税费、注意时间流程。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后房产能变更吗
离婚后房产可以变更。以下是不同情形下的说明：
1.协议离婚：若夫妻双方通过协议离婚，且在离婚协议中对房产归属有明确约定，双方可携带离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理房产变更手续。若一方不配合，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议，凭借法院生效判决书，单方申请办理变更。
2.诉讼离婚：法院判决离婚时，会对房产归属作出判决。取得房产一方可持生效的判决书或调解书，以及相关证件，到不动产登记中心办理变更登记。
办理房产变更需注意：一是确保手续齐全，根据不同情况准备相应材料；二是了解变更过程中可能涉及的税费问题，按照规定缴纳；三是注意办理时间和流程，避免因拖延或操作不当影响变更。
二、离婚要回原房产证吗
离婚是否要回原房产证，需视具体情况而定。
如果房产为夫妻一方的婚前个人财产，在离婚时，该房产仍归产权登记一方所有，原房产证无需特殊处理，持有方继续保留即可。
若房产是夫妻共同财产，离婚时会涉及房产的分割。在协议离婚的情况下，双方可在离婚协议中明确房产归属，若约定房产归一方，另一方需配合办理过户手续，原房产证会根据过户程序进行变更或重新颁发。在诉讼离婚时，法院会对房产分割作出判决，取得房产所有权的一方可依据生效法律文书，通过执行程序办理房产过户，原房产证也会按规定进行处理。
此外，若夫妻双方在婚后对房产证进行了变更登记，如加名等操作，离婚时需按照上述分割原则，结合变更后的产权情况进行处理。总之，离婚时房产证的处理与房产性质及双方约定或法院判决相关。
三、株洲离婚房产怎么分
株洲离婚房产分割需依据不同情形处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。
3.父母出资购买的房产，分情况而定：若一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。
4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。
离婚房产分割较为复杂，具体分割方式需结合实际情况确定。建议当事人咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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