离婚的时候房产证怎么办？离婚时房产证处理分多种情况：婚前一方买且登记在其名下的，归产权登记方；婚后购买属共同财产，可协商过户或卖房分钱；有贷款的获房方继续还贷并征得银行同意；协商不成可起诉，凭文书变更。带相关材料到登记中心办理。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚的时候房产证怎么办
离婚时房产证的处理方式取决于多种因素，以下分情况说明：
- 若房屋为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时归产权登记方，无需分割房产证。
- 若房屋为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时有两种处理办法：一是双方协商一致，一方获得房屋，给予另一方相应补偿，然后办理房产过户手续，将房产证变更至获得房屋一方名下；二是双方都不要房屋，可将房屋出售，分割所得款项。
- 若房屋有贷款未还清，获得房屋的一方需继续偿还剩余贷款。在办理房产过户时，要先征得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押。
- 若双方对房屋归属无法达成一致，可向法院起诉。法院会根据实际情况判决房屋归属，当事人可凭生效的法律文书办理房产证变更手续。
办理房产证变更，需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料到当地不动产登记中心办理。
二、离婚诉讼按揭房产怎么分
离婚诉讼中按揭房产分割需依据不同情况处理：
- 婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下：该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
- 婚后双方共同付首付、共同还贷：此房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。可由双方协议处理，如一方取得房产并给予另一方相应补偿；若协议不成，由法院根据实际情况判决。
- 父母出资参与购房：若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房产倾向于认定为出资方子女个人财产。若婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
分割按揭房产时，还需考虑房屋贷款债务的承担，原则上共同债务由双方共同承担。具体分割应结合实际情况，以公平合理为原则。
三、离婚房产怎么保证拿到钱
要保证离婚房产分割时拿到钱，可从以下方面着手：
首先，明确房产归属与分割方式。若房产为夫妻共同财产，需通过协商或诉讼确定分割比例。协商成功，应签订书面协议，详细约定房产归属、补偿金额及支付时间、方式。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
其次，签订具有强制执行力的法律文件。若双方达成协议，建议进行公证，增强协议效力。法院判决后，判决书即具强制执行力。
再者，设定保障条款。在协议或判决中，可设定违约条款，明确若对方未按时支付补偿款，需承担违约责任，如支付违约金等，增加对方违约成本。
最后，关注执行情况。若对方不履行支付义务，可凭借协议、公证书或判决书向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨对方财产，以保障权益实现。执行过程中，积极配合法院，提供对方财产线索。
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